P Proppies
Ph en venta en Villa Urquiza · 5 ambientes
Ph en venta
USD 230.000
= $ 362 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Urquiza · 5 ambientes

Excelente deto. tipo casa 5 ambientes - luminoso

Avenida Leopoldo Lugones 3400, Piso PB, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
212 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 33% menos que lo normal entre los 47 ph de 5 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Leopoldo Lugones 3400, Piso PB, Villa Urquiza.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.533lo normal · 2.2731.9942.622

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 340.909
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.125
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPARTA MENTO TIPO CASA 5 AMBIENTES CON GARAGE • calle LEOPOLDO LUGONES n° 3443 • 45 VILLA URQUIZA • entre NUÑEZ y MANUELA PEDRAZAR DESCRIPCION DEL DEPARTAMENTO TIPO CASA: Excelente departamento de cinco ambientes, distribuidos de la siguiente manera: 1) Planta Baja tres dormitorios un toilet y baño completos, Living comedor, cocina, lavadero, Garage. 2) Planta Alta un dormitorio, baño, Gran SUM o Quincho, amplia terraza con parrilla de 62 m2. UBICACION: El departamento esta sobre la calle Lugones n° 3443/45 entre las calle Nuñez y Manuela Pedraza de la localidad de Villa Urquiza. A 150 mts de la Av. Crisologo Laralde • A 300 mts de la Av. Galvan • A 400 mts de la Av. Congreso • A 300 mts de la Av. Donado Colectivos (41 -71 -93 • 110) CONSTRUCCION: Excelete Depártamento tipo casa, reciclado hace 6 años.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.235 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.056.235/mes

Necesitas ingresos por $ 8.224.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Bautista Alberdi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 38 en la zona
Servicompras · Crisologo Larralde 46884 min · 253 m
Supermercado Girasol · Lugones4 min · 254 m
Dulce Cerezo4 min · 284 m
Educacion · 36 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ. Nº15 DE 15 · otros · publica3 min · 181 m
JIN C DE 15 (ESC. PRIM. N°3 DE 15) · inicial · publica3 min · 181 m
REPUBLICA DE COSTA RICA · primaria · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Juan Bautista Alberdi4 min · 237 m
Plaza Petrona C. de Gandulfo5 min · 335 m
Plaza de Todos6 min · 365 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico5 min · 337 m
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado7 min · 467 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado9 min · 575 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 3,9% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Leopoldo Lugones 3400, Piso PB, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Ph en venta
Contactar en Argenprop