Ph 5 ambientes en venta en Lugones 1900, Villa Urquiza

Ph 5 ambientes en ventaen Lugones 1900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
160 m²
Antigüedad
29 años · 1997
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 27% menos que lo normal entre los 57 ph de 5 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Lugones 1900.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.536lo normal · 2.0951.7972.359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 293.333
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.234
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE PH CON DOS VIVIENDAS, 6 AMBIENTES TOTALES EN VILLA URQUIZA Doble PH en bloque, ideal para familias grandes que buscan independencia sin perder cercanía. Son dos unidades tipo PH al frente, se ingresa a la vivienda por una escalera con entrada independiente desde la vereda. Superficie total: 160 m² (140 m² cubiertos + 20 m² descubiertos). Año: 1997. Primer piso por escalera: PH de 4 ambientes. Hall de distribución. Living comedor con buena distribución y luminosidad. 3 habitaciones de las cuales 2 son dormitorios y la 3era es deposito. Amplia cocina separada con comedor diario. 1 baño completo y 1 patio. Segundo piso: Departamento de 2 ambientes. Living comedor de grande dimensiones. Cocina semi integrada con barra desayunadora y conexión para lavarropas. 1 Dormitorio con vestidor. 1 Baño completo. Salida directa a patio muy soleado con parrilla propia. Sin expensas (orientación noreste). Ubicado en Villa Urquiza, a una cuadra de Plaza Zapiola y del corredor DOHO, con gran oferta gastronómica y comercial. Cercanía a la Av Triunvirato, subte linea B, estación Echavarría, con excelente conectividad. Una propuesta funcional para disfrutar ya. Ideal vivienda multifamiliar o inversión. Cosultanos y coordinamos visita. BM REAL ESTATE no ejerce el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas por un corredor público inmobiliario matriculado, cuyos datos se encuentran consignados en la presente publicación. MARCELO FRIDMAN Matricula Corredor inmobiliario nro. 1982 T I F 75 COLEGIO UNICO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES (CUCICBA) • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.922.132 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.922.132/mes

Necesitas ingresos por $ 7.688.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lugones 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 96 en la zona
Dia · Avenida Alvarez Thomas2 min · 120 m
M242 min · 123 m
Mary · La Pampa 46472 min · 132 m
Educacion · 34 en la zona
BACHILLERATO A DISTANCIA ADULTOS 2000 DE 01 · adultos · publica5 min · 317 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · inicial · privada5 min · 346 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada6 min · 352 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola4 min · 241 m
Plaza Paseo de la Paz11 min · 731 m
Plaza Marcos Sastre12 min · 761 m
Salud · 21 en la zona
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado6 min · 389 m
CENTRO MEDICO VILLA URQUIZA (HTAL ITALIANO) · centro de salud · privado7 min · 442 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 3,9% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lugones 1900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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