Ph en venta en Villa Lugano · 5 ambientes

Ph en venta en Villa Lugano · 5 ambientes

2 PH en Block - en Venta - Villa Lugano

Cañada de Gómez 4171, C1439 Villa Lugano, Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa Lugano, Capital Federal, Argentina. · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
196 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 54% menos que lo normal entre los 10 ph de 5 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Cañada de Gómez 4171, C1439 Villa Lugano, Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa Lugano, Capital Federal, Argentina..

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 506lo normal · 1.1109111.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 42 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 195.387
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 746
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IDEAL DOS FAMILIAS Se trata de 2 PH de 2 ambientes con patio. El primero se ingresa por el frente de manera independiente, y el segundo tiene ingreso por pasillo. El estado general es bueno pero tiene sectores a refaccionar. SE ESCUCHAN OFERTAS Legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. el interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N° 2371 de la AFIP (pedido de COTI). En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del consumidor, las normas del código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes /gestores No ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Matricula CUCICBA N° 6331 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #0949

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 795.673 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 795.673/mes

Necesitas ingresos por $ 3.182.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cañada de Gomez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Dia6 min · 378 m
Mayorista de golosinas6 min · 395 m
Supermercado Chino6 min · 402 m
Educacion · 41 en la zona
ESC. DE COM. Nº 12 JUAN XXIII DE 21 · secundaria · publica5 min · 322 m
JIC N° 04 DE 21 JOSE LIBERTELLA · inicial · publica6 min · 360 m
JUDITH Y DEMETRIO DEMARCHI · primaria · publica6 min · 360 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Cañada de Gomez6 min · 388 m
Plazoleta Timoteo Gordillo6 min · 413 m
Zona de Juegos7 min · 454 m
Salud · 6 en la zona
CESAC Nº 29 · centro de salud · publico6 min · 413 m
OPTICA SALMON · centro de salud · privado10 min · 672 m
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico12 min · 756 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 4,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cañada de Gómez 4171, C1439 Villa Lugano, Cdad. Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa Lugano, Capital Federal, Argentina., Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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