P Proppies
Ph en venta en Villa del Parque · 5 ambientes
Ph en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa del Parque · 5 ambientes

Igual que una casa. cochera y parque

Concordia 3300, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
170 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 15% mas que lo normal entre los 51 ph de 5 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Concordia 3300, Villa del Parque.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 2.3161.9632.570

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 277.895
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.932
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[PELARATTIP-661] INCREÍBLE Y ÚNICO TIPO CASA. AL FRENTE ,ENTRADA INDEPENDIENTE EN DOS PLANTAS PB: COCHERA CUBIERTA, TOILETE, LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR, PATIO, JARDÍN CON PARRILLA. PA: 4 DORMITORIOS, UNO DE ELLOS EN SUIT CON VESTIDOR. OTRO BAÑO MAS COMPLETO, BALCÓN TERRAZA AL FRENTE. SON DOS UNIDADES. ESTA AL FRENTE Y LA OTRA AL CONTRA FRENTE TOTALMENTE INDEPENDIENTES. SE VENDE ALQUILADA HASTA SETIEMBRE 2026 Esta propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. MATRICULA COLEGIO PROFESIONAL INMOBILIARIO Nº 1465 Ambientes: Toilette de recepción (1.2x1) Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Reciclado, Balcón Terraza AVISO LEGAL: Esta publicidad respeta lo establecido en el Art. 4 y 8 de la Ley 24240.Las medidas, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximado. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Fotos de carácter no contractural. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N 2371 de la AFIP (pedido del COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.990 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.990/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 40 en la zona
Disco · Avenida Francisco Beiro 35603 min · 195 m
Kiosco 24HS · Avenida Francisco Beiro4 min · 229 m
Benjamin4 min · 234 m
Educacion · 42 en la zona
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica3 min · 222 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica3 min · 222 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · inicial · privada4 min · 238 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo6 min · 391 m
Plazoleta Jorge N. Williams10 min · 614 m
Plazoleta Monseñor Fazio11 min · 700 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado5 min · 289 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado5 min · 304 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concordia 3300, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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