Ph en venta en Palermo · 5 ambientes

Ph en venta en Palermo · 5 ambientes

Ph - venta - argentina, capital federal - paraguay 5327

Paraguay 5300, Piso 0, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
129 m²
Piso
1
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 17% menos que lo normal entre los 34 ph de 5 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay 5300, Piso 0, Palermo.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.232lo normal · 2.679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 300.103
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.458
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de PH a Refaccionar 5 AMBIENTES en Palermo, Capital Federal Ph al frente A REFACCIONAR con garage con patio y terraza propia. Ubicado en pleno Palermo Hollywood. Excelente conectividad. Sin expensas. Frente conservado, escalera en buen estado. Según escritura, presenta en Planta Baja: Superficie cubierta: 112,06 m2, superficie semicubierto: 9,15 m2, superficie descubierta: 8.57 y en Primer Piso: Superficie descubierta 25.52 (Azotea construida) LEPORE PROPIEDADES / LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Paraguay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 135 en la zona
Buenos Aires Bakery · Paraguay 52921 min · 53 m
Frutas y Verduras Ariana · Paraguay1 min · 81 m
Verduleria · Charcas 51822 min · 130 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA INFANTIL QUERUBINES · otros · privada3 min · 188 m
FIDEL LOPEZ · primaria · publica4 min · 235 m
JII N° 06 DE 09 · inicial · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51384 min · 244 m
Patio Porteño Del Jacaranda4 min · 251 m
Plazoleta Falucho5 min · 332 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado4 min · 263 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado4 min · 286 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 21,7% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 5300, Piso 0, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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