Ph 5 ambientes en venta en BACACAY 2600, Flores

Ph 5 ambientes en ventaen BACACAY 2600, Flores

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
317 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 28% menos que lo normal entre los 35 ph de 5 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de BACACAY 2600.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 989lo normal · 1.3661.794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 248.560
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.208
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MUY LUMINOSO, PERFECTO ESTADO, ENTRADA INDEPENDIENTE – TODO A NUEVO Propiedad con gran luminosidad y detalles de categoría Impecable propiedad de 317 m² totales (185 m² cubiertos y 132 m² descubiertos en terraza), en excelente estado de conservación. Todas las aberturas son originales en cedro labrado con vidrios repartidos, techos altos con molduras y terminaciones en ocre y dorado a la hoja. Acceso independiente con puerta de hierro forjado y elegante escalera de mármol de Carrara. Amplio hall de recepción con pisos de mosaico originales y hogar a gas. Ambientes principales Living y comedor principal conectados entre sí (8,60 m totales), con ventanales al balcón a la calle. Escritorio o consultorio, con pisos de pinotea plastificada y aire acondicionado. Dos dormitorios amplios con pisos de pinotea. Baño principal compartimentado, con doble bacha y artefactos Ferrum. Comedor diario y cocina remodelada a nuevo con doble mesada, lavavajillas y ventanal vidriado. Toilette y lavadero independiente. Dormitorio adicional y quincho cubierto con salida a la terraza. Terraza y detalles Gran terraza en “L” de 132 m², totalmente pintada y con muros perimetrales altos. Calefacción a gas y excelente ventilación natural en todos los ambientes. ️ Instalaciones Electricidad y plomería renovadas (hidro bronce y disyuntor con 5 circuitos). Expensas: $15.500 Bajo consumo eléctrico: 470 kW bimestrales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de BACACAY 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 103 en la zona
Carrefour Express2 min · 141 m
Chino2 min · 158 m
Chino3 min · 182 m
Educacion · 55 en la zona
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica1 min · 84 m
EL RINCON DEL DUENDE · otros · privada2 min · 117 m
EL RINCON DEL DUENDE · inicial · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano5 min · 339 m
Plaza Pueyrredon5 min · 350 m
Plaza de los Periodistas13 min · 833 m
Salud · 48 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO SANTA ANA · clinica especializada · privado1 min · 67 m
HOGAR GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado2 min · 108 m
LOS PINOS · clinica especializada · privado2 min · 131 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 12,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BACACAY 2600, Flores, CABA, Provincia de CABA

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