Ph 5 ambientes en venta en Aranguren 2778, Flores

Ph 5 ambientes en ventaen Aranguren 2778, Flores

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
180 m²
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 32% menos que lo normal entre los 43 ph de 5 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Aranguren 2778.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 964lo normal · 1.4081.1461.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 197.183
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.621
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Es un PH al frente con entrada independiente sobre un lote de 7 x 20 en estado a refaccionar completo. Ideal uso comercial. Existe la posibilidad de lograr un acuerdo con otras unidades funcionales para agregar mas metros de fondo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Aranguren 2778

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona
Paseo de las Galaxias2 min · 99 m
Galeria Avellaneda · Avenida Avellaneda2 min · 121 m
Supermercado Leo · Avenida Nazca3 min · 166 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO SCHONTHAL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
JARDIN MATERNAL Nº 05 DE 12 HOSPITAL GRAL DE AGUDOS DR.T.ALVAREZ · inicial · publica3 min · 205 m
INSTITUTO SAN ROBERTO · inicial/primaria · privada4 min · 241 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Periodistas7 min · 428 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano10 min · 672 m
Plaza Pueyrredon11 min · 735 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO RODRIGUEZ PABLO LUIS Y CELA DO PAZO RODRIGO EUGENIO SH · centro de salud · privado1 min · 33 m
ITEBA - INSTITUTO DE TERAPIAS ESPECIALIZADAS DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado1 min · 74 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. TEODORO ALVAREZ · centro de salud · publico1 min · 84 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 145.000USD 135.00026 de jun de 202612 de ago de 2026
  1. 12 de ago de 2026USD 145.000 → USD 135.000-6.90%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 12,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aranguren 2778, Flores, CABA, Provincia de CABA

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