venta
USD 98.000
Venta PH 4 ambientes + escritorio APTO CREDITO
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 68 m2·publicada ayer
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Ph 5 ambientes en venta en Urquiza 369, Balvanera
USD 99.000
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Ph 5 ambientes en ventaen Urquiza 369, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 135 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 99.000, un 42% menos que lo normal entre los 56 ph de 5 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza 369.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 900lo normal · 1.5561.1681.811
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 171.198
- Tamaño normal
- 118 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 240 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.390
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PH de 5 ambientes con patio y terraza propios.
Se ingresa por escalera a dormitorio en suite en entrepiso.
Acceso a terraza propia.
Cocina completa.
Comedor diario separado.
Living con conexión a patio propio.
Toilette.
Baño completo.
Distribuidos con acceso a otros tres dormitorios (dos con balcón corrido al frente).
Información adicional: Cocina y calefón a gas.
El PH se encuentra a media cuadra de la Avenida Belgrano, cuatro cuadras de la Avenida Jujuy, cinco cuadras de la estación Venezuela del Subte (Línea H) y siete cuadras de las estaciones Plaza Miserere y Loria (Linea A).
Accesible: NO (Ley 5.115) Ver datos Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.
• KP Ver datos
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• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 107.920
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 889.068/mes
Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Urquiza 369
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 99 en la zona
Express · Avenida Belgrano1 min · 74 m
Mia2 min · 111 m
Granja · Avenida Belgrano3 min · 212 m
Educacion
· 89 en la zona
ENS EN LENGUAS VIVAS Nº 02 MARIANO ACOSTA DE 06 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 118 m
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 06 · otros · publica2 min · 118 m
INST. DE ENS. SUP. Nº 2 MARIANO ACOSTA DE 06 · superior · publica2 min · 118 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon5 min · 335 m
Plaza Manzana 666 min · 366 m
Plaza Miserere10 min · 614 m
Salud
· 50 en la zona
CENTRO DE ATENCION MEDICA DE LA ASOCIACION MUTUAL UTA · centro de salud · privado3 min · 161 m
SOCIEDAD ESPAÑOLA DE BENEFICENCIA HOSPITAL ESPAÑOL · hospital/clinica · privado3 min · 184 m
INTECMED S.A. · centro de salud · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.7% total
- 13 de nov de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 168.000, un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 8,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.4%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 4 o mas dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.9%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.152/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 181.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Balvanera
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.2%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Urquiza 369, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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