venta
USD 305.000
PH · 190m² · 43 Ambientes
Villa Urquiza · 43 amb · 3 dorm · 190 m2 · publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Turín 3100, Villa Urquiza
USD 220.000
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Ph en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MPh 4 ambientes en ventaen Turín 3100, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 105 m²
- Sup. total
- 150 m²
- Piso
- Planta baja
- Antigüedad
- 30 años
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 220.000, un 12% menos que lo normal entre los 30 ph de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Turín 3100.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.095lo normal · 2.377
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 249.607
- Tamaño normal
- 114 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 148 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.317
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 4 ambientes al frente en planta baja sup. total 153 m2, sup. cub. 105 m2.
Hall de ingreso de 1.96 x 1.
Se ingresa por la cochera cubierta al amplio Living-Comedor que da al frente.
Cocina separada totalmente renovada con cocina a gas, muebles de bajo mesada y alacena, mucho espacio de guardado, espacio para heladera.
Toilette.
Dormitorio con placard con ventana a la cocheram, tiene aire acondicionado y estufa a gas.
Baño completo con ducha.
Segundo dormitorio con placard.
Ante cocina con ventilación al patio.
Patio descubierto.
Escalera con acceso a la terraza propia.
Tercer dormitorio con estantes de guardado.
Orientación Sureste al frente y Noroeste al contrafrente.
Apto profesional. 30 años de antigüedad.
Sin Expensas .
Excelente ubicación, a 8 cuadras de estación Los Incas del subte B, a 4 cuadras de Avenida Constituyentes (varias líneas de colectivo), a 7 cuadras de Avenida Triunvirato, a 5 cuadras de estación Arata del Tren Urquiza. -Los metrajes y las expensas son aproximados y los valores definitivos surgirán del titulo de propiedad y de la ultima liquidación de expensas.
El departamento cuenta con la accesibilidad para personas con discapacidades físicas.
Matrícula CUCICBA N° 9127
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 239.822
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.648
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Turín 3100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 83 en la zona
La Casita Dulce · La Pampa 42203 min · 160 m
Carrefour Express · Mariscal Antonio Jose de Sucre 42304 min · 270 m
Tendy · Avenida Alvarez Thomas5 min · 293 m
Educacion
· 37 en la zona
JOSE MARMOL · primaria · publica3 min · 167 m
INST. JUAN SANTOS GAYNOR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 281 m
JOSE HERNANDEZ · primaria · publica5 min · 317 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
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Plazoleta La Vecindad8 min · 534 m
Jardin Paseo Republica de Filipinas9 min · 564 m
Salud
· 15 en la zona
ROSA VERDE · clinica especializada · privado2 min · 150 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado3 min · 218 m
CLINICA ADVENTISTA BELGRANO · hospital/clinica · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 3,9% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 305.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.042/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.242
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Turín 3100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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