P Proppies
Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Ph en venta
USD 123.000
= $ 194,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Villa urquiza ph 4 ambientes al frente con entrada independiente - ¡sin expensas!

Aizpurua 3400, Piso PB, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

4 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
108 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 123.000, un 52% menos que lo normal entre los 43 ph de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Aizpurua 3400, Piso PB, Villa Urquiza.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.139lo normal · 2.3801.9242.820

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 257.040
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
139 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.316
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vivi en una de las zonas mas buscadas de Villa Urquiza, a pocos minutos de Av. gral. Paz, brinda un rapido acceso tanto a la Ciudad como a la provincia de Buenos Aires,combinando la tranquilidad del barrio con la comodidad de estar cerca de todo. La propiedad tiene: living comedor diario cocina 3 dormitorios: 2 en PA en con placard y piso flotante. El dormitorio de PB tiene piso parquet 1 baño completo 1 toilette 1 patio trnaformado en escritorio lavadero. Tomo propiedad en parte de pago. IVONE PARODI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.599 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.082
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.599/mes

Necesitas ingresos por $ 4.418.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.645.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.645.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
JVC5 min · 341 m
Dia6 min · 394 m
M24 Market7 min · 447 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada5 min · 298 m
IRLANDA · primaria · publica6 min · 365 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°9 DE 16) FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica6 min · 365 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Leandro N. Alem11 min · 679 m
Parque General Paz11 min · 692 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima11 min · 724 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado1 min · 35 m
MACAMAX SA · clinica especializada · privado4 min · 260 m
AYELEN · clinica especializada · privado5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.9% total
USD 135.000USD 123.00014 de ago de 202608 de nov de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 135.000 → USD 130.000-3.70%
  2. 21 de sept de 2026USD 130.000 → USD 127.000-2.31%
  3. 08 de nov de 2026USD 127.000 → USD 123.000-3.15%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 3,9% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aizpurua 3400, Piso PB, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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