P Proppies
Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes
Ph en venta
USD 123.000
= $ 194,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Urquiza · 4 ambientes

Ph 4 ambientes con entrada independiente – ¡sin expensas!

Aizpurrua 3400, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
110 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 123.000, un 52% menos que lo normal entre los 37 ph de 4 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Aizpurrua 3400, Villa Urquiza.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.160lo normal · 2.4171.9903.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 256.167
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.313
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 4 Ambientes en Villa Urquiza • Excelente ubicación y calidad de vida Viví en una de las zonas más buscadas de Villa Urquiza, en un entorno residencial, tranquilo y con excelente conectividad. Su estratégica ubicación, a pocos minutos de Av. General Paz, brinda un rápido acceso tanto a la Ciudad como a la Provincia de Buenos Aires, combinando la tranquilidad del barrio con la comodidad de estar cerca de todo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.599 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.082
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.599/mes

Necesitas ingresos por $ 4.418.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Paz) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
JVC6 min · 367 m
Dia6 min · 384 m
La Aurora7 min · 449 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada4 min · 226 m
CARLOS GARDEL · primaria · publica5 min · 345 m
INSTITUTO GARABATOS · inicial · privada6 min · 376 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque General Paz10 min · 615 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima10 min · 654 m
Plaza Leandro N. Alem11 min · 735 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado2 min · 113 m
MACAMAX SA · clinica especializada · privado5 min · 337 m
AYELEN · clinica especializada · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.2% total
USD 145.000USD 123.00007 de ago de 202614 de nov de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 145.000 → USD 135.000-6.90%
  2. 14 de nov de 2026USD 135.000 → USD 123.000-8.89%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 3,9% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aizpurrua 3400, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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