P Proppies
Ph en venta en Villa Real · 4 ambientes
Ph en venta
USD 142.000
= $ 225,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Villa Real · 4 ambientes

Dto tipo casa

Simbrón 5600, Piso 1, Villa Real · Villa Real, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
103 m²
Antigüedad
50 años
Estado
Bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Real

Conviene mirarla

Pide USD 142.000, un 22% menos que lo normal entre los 43 ph de 4 ambientes en venta en Villa Real publicados a menos de 10 cuadras de Simbrón 5600, Piso 1, Villa Real.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.379lo normal · 1.7672.234

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 181.967
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.795
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Real: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Dto tipo casa 4 amb frente , cocina comedor diario Living comedor 7 x4 -hall de distribucion , dorm c/placard 4 x 3.50 , 2do dorm 3.50 x4 c/placard , 3er dormitorio 5 x4 s/placard , baño completo c/bañera , balcon corrido , terraza c/lavadero y cuarto de herramientas total sup 103 m2 , sup terraza 102 m2 2 pisos -2 deptos x piso , estado general bueno , antiguedad 50 años “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. (Propiedad No apta para personas con movilidad Reducida. LEY N° 5.115) Cucicba Mat. 3533/ Mat. 285

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.794 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 12.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.280.875 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 154.794
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.436
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.485
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.873

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.280.875/mes

Necesitas ingresos por $ 5.123.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Las Toscaneras) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 58 en la zona
Dia3 min · 204 m
Don Mario · Avenida Lope de Vega6 min · 384 m
Gonzales · Avenida Lope de Vega6 min · 385 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO FORMAR FUTURO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 120 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 17 DE 17 · especial · publica2 min · 142 m
JIC Nº 01 DE 17 PABLO NERUDA · inicial · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Las Toscaneras4 min · 283 m
Plaza Villa Real5 min · 321 m
Plaza Doctor Juan B. Teran8 min · 502 m
Salud · 6 en la zona
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado5 min · 296 m
CENTRO MEDICO EVANGELICO - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 317 m
SEPULVEDA ALICIA NOEMI · clinica especializada · privado8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 148.000USD 142.00011 de jun de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 148.000 → USD 142.000-4.05%

Como vinieron los precios en Villa Real

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Real esta hoy en una mediana de USD 152.500, un 17,6% menos que en junio de 2026 y un 7,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Real

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.500
Tendencia (4 semanas)
▼-7.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Real.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Simbrón 5600, Piso 1, Villa Real, Villa Real, CABA, Provincia de CABA

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