P Proppies
Ph en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Ph 4 ambientes reciclado con terraza, parrilla y sin expensas

Cajaravilla 4300, Piso PB, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
142 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 4% mas que lo normal entre los 16 ph de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Cajaravilla 4300, Piso PB, Villa Luro.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.338lo normal · 1.2911.161

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 183.301
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.008
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡PH impecable, reciclado y listo para entrar a vivir! Unidad tipo casa al contrafrente, con entrada independiente y solo dos unidades en el lote, lo que garantiza tranquilidad y privacidad. Cuenta con 142 m² totales (117 m² cubiertos + 25 m² descubiertos), distribuidos en dos plantas, en excelente estado general. Living-comedor: Amplio y luminoso, con muy buena distribución para el uso diario. Dormitorios: Tres dormitorios cómodos, bien ventilados y con excelente ingreso de luz natural. Cocina: Muy equipada, funcional y moderna, con espacio de comedor diario. Baños: Dos baños completos, reciclados. Exterior: Gran terraza propia, con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Características destacadas: PH reciclado y modernizado Entrada independiente Solo 2 unidades Sin expensas Muy buen estado general Ubicación: Sobre calle Cajaravilla, a metros de Av. Olivera y a 2 cuadras de Av. Rivadavia, con excelente conectividad y múltiples medios de transporte. Las medidas informadas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Maxikiosco · Avenida Olivera3 min · 206 m
Cabaña · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 227 m
Supermercado Mayorista YAGUAR6 min · 381 m
Educacion · 41 en la zona
CFP Nº 19 DE 11 · adultos · publica4 min · 270 m
ESC. PRIMARIA N° 23 DE 13 · primaria · publica6 min · 389 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN ARTES VISUALES ROGELIO YRURTIA · secundaria/superior · publica6 min · 392 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet3 min · 160 m
Plazoleta Leon Fontova6 min · 386 m
Plazoleta Carlos Gardel7 min · 417 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado3 min · 189 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado5 min · 293 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado7 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 166.500, un 0,9% menos que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 166.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cajaravilla 4300, Piso PB, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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