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Ph en venta en Villa Lugano · 4 ambientes
PH 4 Amb con Fondo Libr Ey Terraza a Reciclar - Excelente Ubicacion Sin Expensas
Guaminí 4900. Entre Chilavert y Avenida francisco fernandez d · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Lugano
Pide USD 125.000, un 9% mas que lo normal entre los 10 ph de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Guaminí 4900. Entre Chilavert y Avenida francisco fernandez d.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 114.236
- Tamaño normal
- 84 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 31 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.250
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sudamerica) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Lugano
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 4,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lugano
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 122.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Lugano
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Lugano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.161/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Villa Lugano
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.450
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Lugano
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.749
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guaminí 4900. Entre Chilavert y Avenida francisco fernandez d, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
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