Ph en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Ph en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

PH 4 Amb con Fondo Libr Ey Terraza a Reciclar - Excelente Ubicacion Sin Expensas

Guaminí 4900. Entre Chilavert y Avenida francisco fernandez d · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 9% mas que lo normal entre los 10 ph de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Guaminí 4900. Entre Chilavert y Avenida francisco fernandez d.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.4281.0241.575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 114.236
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento PH sin expensas 4 Ambientes en Villa Lugano, Capital Federal. Excelente ubicación. No paga expensas. Consta de 3 amplios cuartos, cocina, baño y fondo libre con cuarto de servicio y baño auxiliar. Terraza de losa de uso exclusivo. A refaccionar. APTO CREDITO HIPOTECARIO. DE SETA Propiedades CPI 8318 XINTEL(DES-DES-327)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sudamerica) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Dia · Coronel Martiniano Chilavert1 min · 88 m
Coto2 min · 128 m
Granja Chilavert · Coronel Martiniano Chilavert3 min · 168 m
Educacion · 27 en la zona
DR. ALFREDO LANARI · adultos · publica1 min · 79 m
DR.ALFREDO LANARI · primaria · publica1 min · 79 m
JIN C DE 21 (ESC. PRIM. N° 13 DE 21) · inicial · publica1 min · 79 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sudamerica2 min · 106 m
Prefectura Naval Argentina10 min · 621 m
Plazoleta Cañada de Gomez13 min · 811 m
Salud · 4 en la zona
MEGAHOME · clinica especializada · privado6 min · 355 m
CMB Nº 15 · centro de salud · publico6 min · 384 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 4,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guaminí 4900. Entre Chilavert y Avenida francisco fernandez d, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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