Ph 4 ambientes en venta en Calderón de la Barca 2600, Villa Devoto

Ph 4 ambientes en ventaen Calderón de la Barca 2600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
221 m²
Antigüedad
20 años
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 395.000, un 81% mas que lo normal entre los 54 ph de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Calderón de la Barca 2600.

81% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.292lo normal · 1.8191.458

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 81% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 83% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 218.221
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.802
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Magnífica casa en dúplex en venta, ubicada en la calle Calderón de la Barca al 2600, Villa Devoto, Ciudad A. de Buenos Aires. Este encantador PH se encuentra en una zona residencial, a pocos pasos de la Av. Lope de Vega, cerca de Shopping Devoto, colegios y diversos medios de transporte. Con una superficie total de 221 m², de los cuales 120 m² son cubiertos y 96 m² descubiertos, esta propiedad ofrece un amplio espacio ideal para familias o profesionales. El inmueble cuenta con 4 ambientes + un playroom que incluye 3 dormitorios, 2 baños, cocina, comedor y un acogedor balcón, posee un gran jardin con cesped, quincho con parrilla y cochera cubierta con porton automatico. Además, está equipado con todas las comodidades necesarias como aire acondicionado, calefacción, Internet, cable TV, y conexión para lavarropas. Su disposición frente permite el ingreso de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor. También dispone de un hermoso jardín, un solárium y un quincho con parrilla, perfectos para disfrutar reuniones familiares y momentos al aire libre. La propiedad es apta para crédito, lo que la convierte en una opción atractiva para el publico comprador. Con 20 años de antigüedad, esta casa se encuentra en excelentes condiciones y cuenta con cochera cubierta. Permite mascotas y es apta para uso profesional, lo que la convierte en una oportunidad única en una de las mejores zonas de Villa Devoto. No pierda la oportunidad de adquirir este excepcional hogar que combina comodidad, funcionalidad y ubicación. Para visitas los esperamos para que conozcan su proximo hogar Tel: Ver datos Email: Ver datos Horanis Propiedades.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.547.291 por mes con ingresos de $ 14,2 M.

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.547.291/mes

Necesitas ingresos por $ 14.189.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calderón de la Barca 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Salvador Mazza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 52 en la zona
Coto2 min · 154 m
Amanecer · 312 - Avenida F. Lope de Vega3 min · 202 m
Los Primos · Avenida Lope de Vega4 min · 243 m
Educacion · 37 en la zona
PROFESOR PEDRO LUIS COMI · primaria · publica5 min · 349 m
INSTITUTO SAN RAFAEL · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 355 m
CFP Nº 25 DE 17 (UNIDAD CARCELARIA DEVOTO) · adultos · publica6 min · 373 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Doctor Salvador Mazza6 min · 355 m
Plaza Doctor Juan B. Teran6 min · 401 m
Plaza El Maestro - Ravignani10 min · 644 m
Salud · 6 en la zona
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado6 min · 356 m
LIBRA · clinica especializada · privado10 min · 634 m
HOSPITAL DE DIA PROGRAMA SER HUMANO · centro de salud · privado13 min · 804 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 410.000USD 395.00026 de jun de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 410.000 → USD 395.000-3.66%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calderón de la Barca 2600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 395.000
Ph en venta
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