Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

PH en Venta - 2 Dorm. 2 Baños - 220 m - Villa Devoto

Joaquin V. Gonzalez e/ Tinogasta y Simbron · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
220 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 283.000, un 21% mas que lo normal entre los 32 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Joaquin V. Gonzalez e/ Tinogasta y Simbron.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.670lo normal · 2.2021.8652.480

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 233.421
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.457
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH AL FRENTE RECICLADO | 1° PISO POR ESCALERA | TERRAZA DE 110 M² PURO SOL Excelente PH al frente en primer piso por escalera, ubicado en una cuadra residencial, tranquila y arbolada. Totalmente reciclado, con 106 m² cubiertos y una terraza de 110 m² puro sol. Distribución: _ Amplio living-comedor en dos ambientes, con pisos de roble en espiga y mucha luz natural, con salida a balcón corrido al frente. _ Cocina con comedor diario, muebles de madera, bajo mesada, alacenas, campana y espacio para mesa grande. _ 2 dormitorios en suite, con placares y excelente luminosidad. _ Vestidor o 3° dormitorio, según la necesidad. _ Toilette para invitados. _ Patio con acceso desde la unidad. _ Baulera. _ Terraza de 110 m² puro sol: ideal para asador, reuniones al aire libre o disfrutar todo el año. Detalles destacados: Pisos de roble en toda la unidad Aire acondicionado y calefacción Ambientes amplios, con techos altos y mucha luz Reciclado, listo para mudarse En una cuadra residencial, muy tranquila Una propiedad con espacios generosos, calidez y una terraza difícil de encontrar. ¡Ideal para quien busca el confort de una casa con la practicidad de un PH! YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 308.498 en total: USD 283.000 del aviso mas USD 25.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.541.477 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 308.498
Precio del aviso
USD 283.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.849
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.952
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.697

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.541.477/mes

Necesitas ingresos por $ 10.165.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 49 en la zona
Angi cupcakes · Tinogasta 37453 min · 211 m
Coraza · Tinogasta4 min · 234 m
La fuera de serie VIP4 min · 285 m
Educacion · 30 en la zona
EL JARDIN DE LA CUADRA · inicial · privada4 min · 262 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · otros · privada4 min · 262 m
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada7 min · 422 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo6 min · 392 m
Paseo de los Encuentros11 min · 713 m
Plazoleta Monseñor Fazio11 min · 726 m
Salud · 14 en la zona
GERUSIA II · clinica especializada · privado5 min · 300 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado5 min · 319 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado6 min · 410 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquin V. Gonzalez e/ Tinogasta y Simbron, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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