P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Avenida Francisco Beiró 5100, Villa Devoto
Ph en venta
USD 339.000
= $ 533,5 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Avenida Francisco Beiró 5100, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
203 m²
Sup. total
227 m²
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 339.000, un 3% mas que lo normal entre los 11 ph de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Francisco Beiró 5100.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.670lo normal · 1.6291.2782.346

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 330.600
Tamaño normal
163 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.670
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA PH 4 AMB CON PATIO/BALCON Y 2 TERRAZAS PROPIAS ------------------A RECICLAR------------------ *SOBRE AV. BEIRÓ • VILLA DEVOTO PH a reciclar, 1er piso por escalera (casi toda la planta en esquina) con BALCON y PATIO INTERNO SEGUNDO PISO unidad de 3 ambientes con 2 TERRAZAS PROPIAS • Acceso exclusivo por *escalera* (1° y 2° piso) Se puede conectar ambas unidades de manera interna Conectividad -Colectivos: 25, 53, 80, 85, 107, 108, 124, 135, 146, 181 -A minutos de Av. Gral Paz Proyectá tu próximo hogar! Veni a conocer las unidades COORDINA TU VISITA!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.544 en total: USD 339.000 del aviso mas USD 30.544 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.030.711 por mes con ingresos de $ 12,1 M.

Costo total realUSD 369.544
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.932
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.408

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.030.711/mes

Necesitas ingresos por $ 12.122.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Francisco Beiró 5100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Maestro - Ravignani) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 54 en la zona
La Vision1 min · 10 m
Rus - ti - ko2 min · 154 m
La Granja3 min · 171 m
Educacion · 32 en la zona
ESTADO DE ISRAEL · primaria · publica3 min · 187 m
HOGAR SAN RAFAEL · inicial/primaria · privada3 min · 221 m
RVDO PADRE AGUSTIN PABLO NORES · adultos · publica4 min · 277 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza El Maestro - Ravignani1 min · 59 m
Plaza El Maestro - Ravignani1 min · 90 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri6 min · 385 m
Salud · 5 en la zona
CMB Nº 19 · centro de salud · publico7 min · 464 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado8 min · 529 m
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Francisco Beiró 5100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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