Ph 3 ambientes en venta en Joaquin V Gonzalez 3100, Villa Devoto

Ph 3 ambientes en ventaen Joaquin V Gonzalez 3100, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
110 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 283.000, un 16% mas que lo normal entre los 22 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Joaquin V Gonzalez 3100.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.670lo normal · 2.2991.8222.552

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 243.695
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.415
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH CON TERRAZA PROPIA, PATIO Y BALCÓN CORRIDO | 2 SUITES + ESCRITORIO | APTO CRÉDITO ¡Un PH con espacios exteriores y una distribución que se adapta a tu estilo de vida! La propiedad cuenta con un amplio living comedor con doble circulación hacia la cocina con pisos de roble de Eslovenia. Dispone de dos dormitorios en suite: la habitación principal cuenta con baño completo con bañera, mientras que la segunda suite posee baño con ducha y salida al patio. Se suma un toilette de recepción y un espacio independiente ideal para escritorio, home office o sector de estudio. La cocina es independiente, con conexión a gas y salida al patio. Sus espacios exteriores son uno de sus grandes diferenciales: • balcón corrido al frente con acceso desde el living y la habitación principal. • patio con lavadero independiente y una gran terraza propia, ideal para disfrutar al aire libre, crear un espacio verde o armar tu propio rincón de relax. • Además, dispone de baulera ubicada en la terraza. La calefacción es por estufa de tiro balanceado, cuenta con aire acondicionado frío/calor en el living y agua caliente por calefón. Ubicado en un PH en primer piso por escalera, sin expensas. APTO CREDITO. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 308.498 en total: USD 283.000 del aviso mas USD 25.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.530.063 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 308.498
Precio del aviso
USD 283.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.849
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.952
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.697

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.530.063/mes

Necesitas ingresos por $ 10.120.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Joaquin V Gonzalez 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 49 en la zona
Angi cupcakes · Tinogasta 37453 min · 211 m
Coraza · Tinogasta4 min · 234 m
La fuera de serie VIP4 min · 285 m
Educacion · 30 en la zona
EL JARDIN DE LA CUADRA · inicial · privada4 min · 262 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · otros · privada4 min · 262 m
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada7 min · 422 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo6 min · 392 m
Paseo de los Encuentros11 min · 713 m
Plazoleta Monseñor Fazio11 min · 726 m
Salud · 14 en la zona
GERUSIA II · clinica especializada · privado5 min · 300 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado5 min · 319 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado6 min · 410 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquin V Gonzalez 3100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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