Ph 3 ambientes en venta en José Pedro Varela al 4500, Villa Devoto

Ph 3 ambientes en ventaen José Pedro Varela al 4500, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
69 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 135.900, un 3% menos que lo normal entre los 39 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de José Pedro Varela al 4500.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.471lo normal · 2.5383.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 139.615
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.292
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH DE 3 AMBIENTES APTO CRÉDITO CON DOS PATIOS EN VILLA DEVOTO ¡Una oportunidad para disfrutar de la comodidad y los espacios al aire libre! Ubicado sobre José Pedro Varela al 4500, este PH de 3 ambientes ofrece una distribución funcional y el plus de contar con dos patios, ideales para disfrutar del aire libre. Características de la propiedad: -3 ambientes. -Dos patios. • Baño completo. -Toilette. -55,02 m² cubiertos. -1,99 m² semicubiertos. -12,14 m² descubiertos. -69,15 m² totales. Una propiedad con espacios propios y el encanto de vivir en un PH, sin resignar comodidad. José Pedro Varela 4500, Villa Devoto, CABA. ¡Contactanos y coordinamos una visita! MF PROPIEDADES Conocemos el mercado. Valoramos tu propiedad. Vendemos confianza. Instagram: @mfpropiedades.ar Todas las publicaciones realizadas con la denominación MF PROPIEDADES corresponden a la Matricula N°6199 C.U.C.I.C.B.A. perteneciente a Micaela Ferraiuolo • Martillero, Corredor y Tasador Público Lunes a Viernes de 9.30 a 13 y 14 a 18 | Sábados 9.30 a 13 AVISO LEGAL: se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N°2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.145 en total: USD 135.900 del aviso mas USD 12.245 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.214.967 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 148.145
Precio del aviso
USD 135.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.289
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.378
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.578

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.214.967/mes

Necesitas ingresos por $ 4.859.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Pedro Varela al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Shop2 min · 147 m
Dia2 min · 156 m
Super Lucky3 min · 174 m
Educacion · 32 en la zona
JIN D DE 17 (ESC. PRIM.Nº 04 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica2 min · 124 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica2 min · 124 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · primaria · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri7 min · 457 m
El Campito10 min · 642 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza10 min · 666 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado3 min · 222 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 241 m
BONITOS · clinica especializada · privado5 min · 321 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Pedro Varela al 4500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 135.900
Ph en venta
Contactar en Zonaprop