venta
USD 229.000
PH · 89m² · 4 Ambientes
Villa Devoto·4 amb · 3 dorm · 89 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Benito Juárez 3352, Villa Devoto
USD 230.000
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Ph en venta
USD 230.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Benito Juárez 3352, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 150 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 230.000, un 9% menos que lo normal entre los 56 ph de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Benito Juárez 3352.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.091lo normal · 2.3012.776
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 253.078
- Tamaño normal
- 102 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 181 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.134
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente PH con entrada totalmente independiente, desarrollado en dos plantas, con ambientes amplios y una distribución muy cómoda.
Planta Baja
• Amplio living comedor.
• Cocina comedor independiente.
• Patio.
• Baño completo.
• Dependencia de servicio.
Planta Alta:
• 3 dormitorios.
• Baño completo.
• Terraza propia.
• Lavadero independiente.
La propiedad cuenta con 4 ambientes principales + dependencia de servicio, 2 baños completos + baño de la dependencia, patio y terraza, ofreciendo muy buenos espacios tanto interiores como exteriores.
Una propiedad con la independencia y amplitud de una casa, ideal para quienes buscan varios dormitorios, espacios al aire libre y una distribución funcional.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 250.723
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.025
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.132
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.065.511/mes
Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Benito Juárez 3352
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Shop3 min · 163 m
Super Lucky3 min · 186 m
Carrefour · Jose Pedro Varela 47503 min · 207 m
Educacion
· 31 en la zona
JIN D DE 17 (ESC. PRIM.Nº 04 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica3 min · 209 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica3 min · 209 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · primaria · publica3 min · 209 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
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Plaza El Maestro - Ravignani11 min · 703 m
Salud
· 11 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado3 min · 220 m
BONITOS · clinica especializada · privado5 min · 350 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.911/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 284.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Benito Juárez 3352, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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