P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Helguera 2632, Villa del Parque
Ph en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Helguera 2632, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
110 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 10% mas que lo normal entre los 34 ph de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Helguera 2632.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.262lo normal · 2.0501.8542.426

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 172.158
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.793
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

P.H 4 AMB. AL CONTRAFRENTE CON PATIO, PLANTA BAJA Y PRIMER PISO PROPIEDAD EN EXCELENTE ESTADO Y UBICACIÓN, A METROS DEL CENTRO COMERCIAL DE VILLA DEL PARQUE Y PROXIMO A LA PLAZA. COMODIDADES: P. BAJA: LIVING COMEDOR 9.55 X 2.70 TOILETTE DE RECEPCIÓN COCINA 3.15 X 2.40 COMEDOR DIARIO 3.55 X 3.10 LAVADERO Y BAÑO DE SERVICIO 3.50 X 1.20 PATIO CON PARRILLA 5.70 X 4.60 1º PISO: HALL DE DISTRIBUCIÓN 2.00 X 0.90 1º DORMITORIO 3.55 X 3.20 CON PLACARD 2º DORMITORIO 4.60 X 2.75 CON PLACARD 3º DORMITORIO 3.00 X 3.00 (CON ACCESO EXTERNO) BAÑO COMPLETO 2.30 X 1.60 DETALLES: GRAN PATIO ABIERTO CON PARRILLA TODAS LAS AVERTURAS CON PROTECCIÓN DE REJAS, CALEFACCION POR ESTUFAS TIRO BALANCEADO L/C, COCINA, COMEDOR DIARIO Y LAVADERO CON PISOS CERAMICOS TOILETTE DE RECEPCIÓN CON PISOS Y REVESTIMIENTOS CERAMICOS COCINA EQUIPADA CON MUEBLE BAJO MESADA ALACENAS COLGANTE MESADA DE GRANITO EN “L”, REVESTIMIENTOS CERAMICOS, AGUA CALIENTE POR CALEFON, PURIFICADOR DE AIRE, COMEDOR DIARIO, LAVADERO Y BAÑO DE SERVICIO CON REVESTIMIENTOS CERAMICOS AMPLIOS DORMITORIOS CON PLACARD, PISOS ALFOMBRADOS. BAÑO PRINCIPAL COMPLETO, PISOS Y REVESTIMIENTOS CERAMICOS CON LUZ Y VENTILACIÓN NATURAL SUPERFICIE TOTAL 110 M2 APROX NOTA: Las medidas, superficies y detalles consignados en el presente son aproximadas y al solo efecto orientativo Las medidas originales surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Helguera 2632

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
La Esquina de la Medialuna1 min · 27 m
M242 min · 135 m
supermercado chino3 min · 197 m
Educacion · 40 en la zona
COLEGIO DEL TREBOL · inicial/primaria · privada2 min · 106 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica2 min · 125 m
JIN A DE 17(ESC. PRIM.Nº 01 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica2 min · 125 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Aristobulo Del Valle3 min · 207 m
Plazoleta VDP · Melincue 30026 min · 356 m
Plazoleta Jorge N. Williams8 min · 506 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado2 min · 143 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado2 min · 146 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Helguera 2632, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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