P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Gral Artigas al 2500, Villa del Parque
Ph en venta
USD 215.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Gral Artigas al 2500, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 34% mas que lo normal entre los 16 ph de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Gral Artigas al 2500.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.389lo normal · 1.7821.5821.918

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 160.398
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.370
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente PH de 4 ambientes desarrollado en dos plantas, ubicado dentro de un moderno complejo de 12 unidades tipo dúplex, con 20 cocheras, en una tranquila zona residencial de Villa del Parque. En la planta baja, la propiedad cuenta con un cómodo y luminoso living comedor con cocina integrada, toilette de recepción y salida a un patio privado con espacio de lavadero, ideal para disfrutar del aire libre y sumar funcionalidad al día a día. En la planta alta se desarrollan los 3 dormitorios y un baño completo, ofreciendo una distribución práctica y cómoda para la vida familiar. La unidad además dispone de 2 cocheras cubiertas y baulera, aportando comodidad y espacio de guardado adicional. Ubicado estratégicamente a tan solo 3 cuadras de Av. Nazca y 3 cuadras de Av. Álvarez Jonte, con cercanía a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, espacios funcionales y entorno residencial en Villa del Parque. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral Artigas al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 60 en la zona
Jorge1 min · 33 m
Supermercado Acro Iris · Adolfo P. Carranza3 min · 222 m
Dulce Rona4 min · 238 m
Educacion · 32 en la zona
FRANCISCO BEIRO · primaria · publica2 min · 160 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°24 DE 14) · inicial · publica2 min · 160 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°26 DE 14) · inicial · publica6 min · 411 m
Espacios verdes
Plazoleta Raffo Bonta5 min · 306 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano8 min · 490 m
Plazoleta Porto Alegre15 min · 973 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado4 min · 247 m
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico5 min · 335 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado7 min · 455 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.4% total
USD 240.000USD 215.00026 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 240.000 → USD 215.000-10.42%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral Artigas al 2500, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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