P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Terrero al 3100, Villa del Parque
Ph en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Terrero al 3100, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
156 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 16% menos que lo normal entre los 59 ph de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Terrero al 3100.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.569lo normal · 1.8752.127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 191.250
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.930
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH tipo casa de 4 ambientes con entrada independiente, terrazas y quincho – Villa del Parque ( No apto credito ) PH al frente con entrada independiente, desarrollado en dos plantas y con dos terrazas. Son 3 unidades en total y no paga expensas. Planta baja: Patio de ingreso semicubierto. Dormitorio al frente con pisos de pinotea y ventana a la calle. Segundo dormitorio con conexión al patio y entrepiso Baño completo actualizado Living comedor con salida al patio. Cocina semi incorporada con amoblamiento completo de alacenas y bajo mesadas. Primera planta: Tercer dormitorio de generosas dimensiones y ventana a la calle. Terraza con toilette y lavadero. Quincho o espacio de trabajo con ventilación natural. Segunda planta: Segunda terraza, posibilidad de instalar una parrilla. Ubicación: Terrero 3100, Villa del Parque. Zona residencial con acceso a comercios y transporte. La propiedad mantiene una estética Rustica con material a la vista y funcional, en estado general correcto y con posibilidad de realizar mejoras o reacomodar los espacios según necesidad. !!Contactanos para programar una visita y descubrir más sobre esta oportunidad¡¡. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez • Matricula Cucicba 5189. Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A. Héctor Gonzalez • Matricula Cucicba 5189.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Terrero al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
Supermercado Acro Iris · Adolfo P. Carranza3 min · 192 m
Jorge4 min · 240 m
Dia · Avenida San Martin6 min · 404 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO DEL SENDERO INFANTINA · inicial · privada4 min · 255 m
FRANCISCO BEIRO · primaria · publica6 min · 368 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°24 DE 14) · inicial · publica6 min · 368 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta7 min · 428 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano7 min · 430 m
Parque La Isla de la Paternal15 min · 966 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado1 min · 55 m
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico7 min · 449 m
SAN IGNACIO · clinica especializada · privado9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrero al 3100, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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