P Proppies
Ph en venta en Villa del Parque · 4 ambientes
Ph en venta
USD 260.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

Exc. ph de 4 amb. c/gge ptio y tza santo tome 2800

Santo Tomé 2800, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
209 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 6% mas que lo normal entre los 45 ph de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Santo Tomé 2800, Villa del Parque.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.955lo normal · 1.8451.5692.066

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 245.331
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.748
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente PH Al Frente en Dos Plantas Con Entrada Independiente P.B. : Hall De Entrada Con Puerta Principal y Puerta Cancel, Amplio Hall de Distribución, Living y Comedor, Cocina, Comedor Diario, Toil., Patio Con Lavadero, Garaje y Segundo Patio Cub. Con Techo Corredizo, Que Posibilita el Ingreso de Otro Vehículo.- P.A.: Hall de Distribución Con Kitchenette, Dos Amplios Dormitorios, Ambos Con Piso de Pinotea, Placard y Salida al Balcón Corrido Al Frente, Baño Completo, Habitación de Servicio y Terraza.- Excelente Ubicación, Santo Tome al 2800, Entre Terrada y Avenida Nazca.- Transportes Cercanos: Colectivos: 24, 47, 63, 84, 109, 110, 113, 124 y 134 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Dando cumplimiento a la Ley 5115, esta propiedad cuenta con acceso para discapacitados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Kiosco · Santo Tome1 min · 54 m
Supermercado Panda · Avenida Nazca2 min · 111 m
JR3 min · 195 m
Educacion · 42 en la zona
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.N°21 DE 17) ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica1 min · 48 m
ROMPEHIELOS GRAL SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 48 m
ESC. INF. RUIDITOS · otros · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta6 min · 416 m
Plazoleta VDP · Melincue 30029 min · 574 m
Plaza Aristobulo Del Valle9 min · 578 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado2 min · 120 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santo Tomé 2800, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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