Ph en venta en Villa del Parque · 4 ambientes
Ph en venta
USD 129.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

Ph 4 ambientes patio y terraza 159m2

Ricardo Gutiérrez 2300, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
159 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 20% menos que lo normal entre los 32 ph de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Gutiérrez 2300, Villa del Parque.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.466lo normal · 1.8431.6662.033

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 162.183
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.700
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 4 ambientes distribucion tipo chorizo (ambientes al patio) mas patio y terraza en planta baja al contra frente por pasillo comun sin expensas en estado regular. Planta baja: Patio descubierto donde ventilan los ambientes ; 2 dormitorios de 3,5x3,5 con pisos de pinotea ; Living comedor ; cocina ; baño completo Planta alta: 3er dormitorio ; baño de servicio ; terraza descubierta propia ; cuarto de herramientas CONSULTÁ POR SUCESIONES, TASACIONES PROFESIONALES, PRESTAMOS HIPOTECARIOS, OPERACIONES DE COMPRA-VENTA SIMULTANEAS, ALQUILERES, ADMINISTRACIÓN, TRAMITES NOTARIALES, ASESORAMIENTO GRATUITO INTEGRAL. CONTAMOS CON UN EQUIPO DE PROFESIONALES ESPECIALIZADOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO BRINDANDO UN SERVICIO INTEGRAL Y SOLUCIONES A NUESTROS CLIENTES DESDE 1978. Corredor matriculado CUCICBA nº1589 AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 45 en la zona
Dia · Avenida San Martin3 min · 164 m
Punto Agronomia3 min · 187 m
Hipermercado Mayorista3 min · 211 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN MARIA VIANNEY · inicial/primaria · privada5 min · 323 m
FRANCISCO BEIRO · primaria · publica6 min · 377 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°24 DE 14) · inicial · publica6 min · 377 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano2 min · 123 m
Plazoleta Raffo Bonta4 min · 267 m
Plazoleta Porto Alegre11 min · 679 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO SER (SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN REHABILITACION) · centro de salud · privado6 min · 374 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado8 min · 503 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado9 min · 577 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Gutiérrez 2300, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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