P Proppies
Ph en venta en Villa del Parque · 4 ambientes
Ph en venta
USD 120.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa del Parque · 4 ambientes

Ph en villa del parque de 3 ambientes y playroom, terraza propia y otra común, hécho a nuevo.

Marcos Sastre 2700, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
72 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 10% menos que lo normal entre los 5 ph de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Marcos Sastre 2700, Villa del Parque.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.8542.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 60 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 133.483
Tamaño normal
133 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 3 ambientes al frente en planta baja y por pasillo. Ingresamos a la propiedad por un gran hall distribuidor con ventana al pasillo. Cocina con muebles completos, calefón, spar, pisos cerámicos, lavadero incorporado en cocina, ventana al pasillo. Hecho a nuevo! Pisos de madera parquet 1er Dormitorio con ventana al frente sin placard con pisos de madera aire acondicionado- frio calor. 2do Dormitorio con ventana al frente con pisos de madera aire acondicionado frio-calor. Living comedor con pisos de madera que ventila al hall de entrada, con placard. Baño completo con bañera, cerámicos y extractor. Todo a nuevo. En primer piso, accediendo por escalera común, hay un cuarto de juegos o escritorio/baulera de 10m2 que pertenece a esta unidad, ambiente con pisos flotantes y ventana al exterior. Construida en la terraza de uso común donde hay otro departamento. Solo 3 unidades. Terraza de uso común. SIN EXPENSAS Caños de cocina y baños hechos a nuevo!!!!! Propiedad al frente con mucha luz!!!! CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
JR3 min · 176 m
Carrefour Market4 min · 226 m
Supermercado Luna · Santo Tome4 min · 227 m
Educacion · 42 en la zona
JIN A DE 17 (ESC. PRIM.N°21 DE 17) ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica4 min · 227 m
ROMPEHIELOS GRAL SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 227 m
POLICIA FEDERAL ARGENTINA · primaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta6 min · 359 m
Plazoleta VDP · Melincue 30027 min · 465 m
Plazoleta Porto Alegre9 min · 554 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado2 min · 120 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado3 min · 218 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 123.000USD 120.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 123.000 → USD 120.000-2.44%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcos Sastre 2700, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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