P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Bufano al 2300, Villa del Parque
Ph en venta
USD 220.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Bufano al 2300, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 33% mas que lo normal entre los 25 ph de 4 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Bufano al 2300.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.444lo normal · 1.8431.6661.972

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 165.833
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.298
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente PH tipo casa de 4 ambientes desarrollado en dúplex, ubicado en primer piso por escalera, dentro de un complejo de tan solo 4 unidades. En planta baja se disponen las 10 cocheras, lo que brinda mayor privacidad y tranquilidad a las viviendas. La planta principal cuenta con un cómodo living comedor con cocina integrada, toilette de recepción, balcón al frente y un agradable patio interno con espacio de lavadero. En la planta alta se desarrollan los tres dormitorios, todos con placard, y un baño completo, conformando un sector íntimo funcional y bien distribuido. La unidad incluye cochera y se encuentra en una ubicación estratégica, a metros de Av. Álvarez Jonte, a 4 cuadras de Av. Nazca y a 6 cuadras de Av. Juan B. Justo, con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y múltiples medios de transporte. Una oportunidad ideal para quienes buscan la comodidad de una casa con la practicidad y seguridad de un PH. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bufano al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 67 en la zona
Sofia · Alvarez Jonte1 min · 47 m
Bomboneria del Milenio2 min · 113 m
M242 min · 118 m
Educacion · 28 en la zona
CENS N° 86 DE 14 · adultos · publica2 min · 129 m
DELFINA MITRE DE VEDIA · primaria · publica2 min · 129 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°26 DE 14) · inicial · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta11 min · 706 m
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano13 min · 858 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña15 min · 934 m
Salud · 13 en la zona
SAN IGNACIO · clinica especializada · privado2 min · 114 m
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico2 min · 129 m
LAS MARTAS S.R.L. · clinica especializada · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bufano al 2300, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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