P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en SERRANO 700, Villa Crespo
Ph en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen SERRANO 700, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
99 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 18% mas que lo normal entre los 65 ph de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de SERRANO 700.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 1.8842.352

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 186.537
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.089
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BONITO Y ORIGINAL TRIPLEX CONSTRUIDO EN EDIFICIO DE 7 AÑOS DE ANTIGUEDAD QUE CUENTA EN LA 1ER PLANTA CON HERMOSO LIVIING , , COCINA Y BAÑO COMPLETO PARA LOS INVITADOS Y BALCON AL FRENTE, EN LA 2DA PLANTA Y DORMITORIO CON OTRO BAÑO COMPLETO Y EN LA 3ER PLANTA SE REPARTE CON DOS DORMITORIO, COCINA COMPLETA QUINCHO Y PARRILLA. TODO CON VISTA AL EXTERIOR Y EXCELENTE LUMINOSIDAD. /// NO PAGA EXPENSAS //// EL MISMO SEW ENCUENTRA UBICADO EN EL CORAZON DE VILLA CRESPO EN PLENA ZONA OULET CON HERMOSO CORREDOR GASTRONOMICO Y DE LLAMATIVOS BARCITOS- A DOS CUADRAS DE AV. CORRIENTES Y 2 DE JUAN B JUSTO CON GRAN CANTIDAD DE COMOERCIOS A TODA HORA Y MEDIOS DE LOCOMOCION A CUALQUIER PARTE DE CAPITAL. COMERCIALIZA MIGLIORISI. CORRIENTES 5500. Ver datos WHATSAPP 1 1 3 1 4 5 4 5 4 9Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SERRANO 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 91 en la zona
Mica1 min · 56 m
San Carmelo · Padilla 6682 min · 112 m
Dia Market3 min · 216 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · primaria · privada2 min · 99 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · inicial · privada2 min · 105 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · secundaria · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit5 min · 294 m
Plazoleta Baron Hirsch8 min · 526 m
Plaza General Benito Nazar10 min · 620 m
Salud · 29 en la zona
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 226 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado4 min · 227 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SERRANO 700, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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