P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Dr. Luis Beláustegui 446, Villa Crespo
Ph en venta
USD 189.000
= $ 298,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Dr. Luis Beláustegui 446, Villa Crespo

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
107 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 189.000, un 1% mas que lo normal entre los 68 ph de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Luis Beláustegui 446.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.890lo normal · 1.8672.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 186.667
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.962
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH DE 4 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO, PATIO CON PARRILLA, BAÑO COMPLETO Y TOILLET. ENTREDA INDEPENDIENTE Y ENTRADA COMUN. UN TOTAL DE 130 METROS, 110 METROS CUBIERTOS. COMUNICARSE PARA VISITAS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.697.311 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.697.311/mes

Necesitas ingresos por $ 6.789.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr. Luis Beláustegui 446

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Benito Nazar) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 55 en la zona
Frutos Pao4 min · 259 m
Panaderia4 min · 268 m
Kiosker and Friends4 min · 269 m
Educacion · 46 en la zona
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica5 min · 288 m
DELFIN JIJENA · primaria · publica6 min · 377 m
INSTITUTO PRIVADO REGINA VIRGINUM · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 416 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Benito Nazar9 min · 546 m
Plaza 24 de Septiembre9 min · 598 m
24 de Septiembre11 min · 690 m
Salud · 28 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado4 min · 252 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado4 min · 252 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Luis Beláustegui 446, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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