P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Lerma 45, Villa Crespo
Ph en venta
USD 165.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 260,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Lerma 45, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 9% menos que lo normal entre los 61 ph de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Lerma 45.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.988lo normal · 2.1802.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 180.940
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.414
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • PH 4 AMBIENTES • VILLA CRESPO / CAPITAL FEDERAL PH de 4 ambientes en venta en Villa Crespo, cercano a la intersección con Almagro y Palermo Planta baja Living comedor Cocina Lavadero Baño completo Espacio de guardado Planta alta 3 dormitorios con placard Tour 360:7Hzbm

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lerma 45

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 104 en la zona
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel2 min · 103 m
Supermercado Express · Avenida Estado de Israel2 min · 113 m
Carniceria · Avenida Estado de Israel3 min · 165 m
Educacion · 74 en la zona
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02) · inicial · publica3 min · 163 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica3 min · 163 m
INSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICA · inicial/primaria · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Elias Alippi4 min · 274 m
Plazoleta Scholem Aleijem7 min · 457 m
Antonio Abraham Zinny8 min · 528 m
Salud · 41 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 257 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado4 min · 287 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 169.000USD 165.00030 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 169.000 → USD 165.000-2.37%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lerma 45, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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