P Proppies
Ph en venta en Villa Crespo · 4 ambientes
Ph en venta
USD 185.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 292 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Crespo · 4 ambientes

Excelente ph 4 ambientes 168 m² totales a reciclar sin expensas

Loyola 1500, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
168 m²
Piso
1
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 10% menos que lo normal entre los 36 ph de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Loyola 1500, Villa Crespo.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.534lo normal · 2.8192.2493.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 205.798
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.415
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UBICADO EN UNA ZONA DE CONSTANTE CRECIMIENTO Y DEMANDA VILLA CRESPO LOYOLA 1533, ENTRE CARRANZA Y BONPLAND SE ENCUENTRA ESTE HERMOSO PH DE 4 AMBIENTES * 168 M2 TOTALES CON 73 M2 CUBIERTOS * PRIMER PISO CON , ENTRADA INDEPENDIENTE * EXCELENTE POTENCIAL PARA REFACCIONAR, PERSONALIZAR A TU GUSTO * SOLIDEZ ESTRUCTURAL * TECHOS ALTOS * AMBIENTES AMPLIOS Y ADAPTABLES * MUY LUMINOSOS Y MUY BUENA VENTILACION * TERRAZA TRANSITABLE DONDE SE PUEDE LOGRAR UN ESPACIO IDEAL AL AIRE LIBRE O BIEN LA POSIBILIDAD SUMAR METROS CUBIERTOS AMBIENTES 1ER PISO: -LIVING -3 DORMITORIOS AMPLIOS (2 DE ELLOS AL FRENTE Y EL TERCERO ACTUALMENTE INTEGRADO AL LIVING) • COCINA CON MUY BUEN ESPACIO -BAÑO COMPLETO • PATIO/LAVADERO EN SEGUNDA PLANTA SE ENCUENTRA LA TERRAZA Y UN CUARTITO DE GUARDADO EXCELENTE CONECTIVIDAD 2 CUADRAS DE AV. DORREGO Y AV. CORDOBA 4 CUADRAS DE AV. J.B. JUSTO 3 CAUDRAS DE CNEL. NICETO VEGA 5 CUADRAS DE AV. FOREST 5 CUADRAS ESTACION DORREGO SUBTE LINEA D ESTACION VILLA CRESPO FERROCARRIL SAN MARTIN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.658.657 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.658.657/mes

Necesitas ingresos por $ 6.634.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.290.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
Anchoita Panederia · Aguirre 15622 min · 130 m
Diamante · Avenida Dorrego4 min · 224 m
Dia4 min · 244 m
Educacion · 52 en la zona
ESC. TEC. Nº 34 ING. ENRIQUE MARTIN HERMITTE DE 09 · secundaria · publica1 min · 62 m
ESCUELA DOMICILIARIA PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD Nº 8 CIUDAD DE BUENOS AIRES DE 09 · especial · publica4 min · 246 m
JARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri3 min · 198 m
Bajo Autopista Humboldt4 min · 281 m
Plaza Lolita Torres7 min · 465 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado1 min · 44 m
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico4 min · 250 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Loyola 1500, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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