Ph 4 ambientes en venta en Darwin 800, Villa Crespo

Ph 4 ambientes en ventaen Darwin 800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
130 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 62% mas que lo normal entre los 12 ph de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Darwin 800.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.898lo normal · 2.4091.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 84% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 142.136
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.120
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH EN VENTA 4 AMBIENTES 2 HABITACIONES VILLA CRESPO CAPITAL FEDERAL Un refugio urbano donde la luz y el espacio conviven en perfecta armonía. Este ph ubicado sobre Darwin en Villa Crespo representa la oportunidad de vivir en uno de los barrios más dinámicos, con de la ciudad sin renunciar a la tranquilidad que brinda una propiedad con personalidad. La distribución inteligente de sus 130 m² totales aprovecha cada rincón para crear ambientes versátiles y luminosos. Los 59 m² cubiertos se organizan de manera funcional, mientras que los 13 m² semicubiertos actúan como transición perfecta hacia los 58 m² descubiertos, generando una fluidez que invita a disfrutar tanto del interior como del exterior. Características principales • Cuatro ambientes bien definidos que se adaptan a diferentes necesidades • Dos habitaciones con potencial para personalizar según tu estilo • Baño completo con instalaciones actualizadas • Espacios exteriores generosos que multiplican las posibilidades de uso y gran espacio de galeria cubierta . • Estado general muy bueno con refacciones realizadas La estructura original de 1970 ha sido cuidadosamente mantenida y mejorada, preservando el encanto de la época mientras incorpora las comodidades contemporáneas. La ubicación sobre Darwin posiciona esta propiedad en una zona de constante valorización, rodeada de comercios, gastronomía y vida cultural. Ideal para quienes buscan invertir en un barrio con proyección o para familias que desean un hogar con identidad propia en el corazón porteño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.062.114 por mes con ingresos de $ 8,2 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.062.114/mes

Necesitas ingresos por $ 8.248.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Darwin 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 72 en la zona
Santa Elena · Avenida Juan Bautista Justo 22752 min · 152 m
Supermercado3 min · 181 m
Cooperativa Villa Crespo3 min · 200 m
Educacion · 57 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica2 min · 149 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica2 min · 149 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Bajo Autopista Humboldt4 min · 288 m
Plaza Lolita Torres9 min · 565 m
Plazoleta Agustin Comastri10 min · 624 m
Salud · 32 en la zona
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado1 min · 58 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado5 min · 301 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 242.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Darwin 800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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