venta
USD 240.000
VENTA PH 3 AMB SUITE QUINCHO TERRAZA PALERMO
Palermo Hollywood·3 amb · 2 dorm · 52 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Coronel Niceto Vega 5800, Palermo Hollywood
USD 278.000
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Ph en venta
USD 278.000
+ ARS 87.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Coronel Niceto Vega 5800, Palermo Hollywood
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 105 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood
Pide USD 278.000, un 22% mas que lo normal entre los 58 ph de 4 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Niceto Vega 5800.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.271lo normal · 2.6822.1013.246
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 227.942
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 149 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.486
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Simpático PH de cuatro ambientes con terraza propia en Palermo Hollywood.
Ubicado en planta baja, es la última unidad del edificio lo que le brinda privacidad y una inmejorable vista verde al pulmón de manzana.
En la planta baja:
• Living comedor con cocina integrada
• Sala de estar
• Ambiente insonorizado, ideal para realizar trabajos audiovisuales
• Baño completo
• Espacio de guardado bajo escalera En la planta alta:
• Dos ambientes
• Baño completo
• Amplia terraza con sector lavadero Puntos fuertes de la propiedad:
• El ambiente principal cuenta con un gran techo vidriado que se abre y una claraboya que aportan luminosidad a la planta baja.
• Cada planta cuenta con un baño completo.
• Al ser la última unidad se aprovecha el ancho total del edificio otorgando una buena profundidad a la propiedad y al estar alejado de la calle es muy tranquilo y brinda sensación de privacidad.
• En la planta alta tiene una terraza privada con vista amplia y verde al pulmón de manzana.
• Refaccionado a nuevo hace 6 años.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 303.048 en total: USD 278.000 del aviso mas USD 25.048 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.492.468 por mes con ingresos de $ 10 M.
Costo total realUSD 303.048
- Precio del aviso
- USD 278.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.728
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.865
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.455
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.492.468/mes
Necesitas ingresos por $ 9.969.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Coronel Niceto Vega 5800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 78 en la zona
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Salud
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HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado5 min · 292 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado9 min · 547 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Hollywood
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 214.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-21.3%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 295.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Palermo Hollywood
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.955/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.1%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Palermo Hollywood
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 234.207
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.5%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Niceto Vega 5800, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA
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