P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Arregui al 4500, Monte Castro
Ph en venta
USD 274.900
= $ 432,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Arregui al 4500, Monte Castro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
149 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Piden de mas

Pide USD 274.900, un 26% mas que lo normal entre los 66 ph de 4 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Arregui al 4500.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.291lo normal · 1.8161.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 217.940
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.891
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monte Castro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH con ingreso independiente, solo dos unidades en Monte Castro, reciclada íntegramente en el año 2025, lista para mudarse. Cuenta con calefacción tipo losa radiante pero eléctrica, cañerías y red eléctrica completamente nuevas. La propiedad destaca por sus ambientes amplios y su gran luminosidad natural, distribuidos en dos plantas con una superficie cubierta de 120 m², 15 m² semicubiertos y 14.55 m² descubiertos. En la planta baja cuenta con ingreso independiente por pasillo. El área social ofrece un amplio living comedor integrado a una cocina comedor cómoda y equipada con muebles bajo mesada y artefacto de cocina a gas, complementado por un ventanal con vista al patio que aporta excelente luz natural. En este mismo nivel se dispone una habitaciones de grandes dimensiones y un baño completo reciclado a nuevo de dimensiones amplias, apto para discapacitados, además de un lavadero independiente bajo la escalera. Mediante una hermosa escalera externa se accede a la planta alta, donde se desarrollan cuatro dormitorios de dimensiones generosas, muy luminosos y ventilados, dos baños completos y un escritorio o habitación de usos múltiples. La propiedad cuenta con un monta cargas, que permite el acceso a la terraza descubierta, con la posibilidad de convertirla en transitable, ideal para disfrutar del aire libre. El inmueble es 100% apto para discapacitados

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.669 en total: USD 274.900 del aviso mas USD 24.769 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.457.648 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 299.669
Precio del aviso
USD 274.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.653
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.811
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.305

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.457.648/mes

Necesitas ingresos por $ 9.830.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Arregui al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
La Victoria · Segurola2 min · 145 m
Carrefour Express · Segurola3 min · 214 m
LA Carnes · Segurola4 min · 238 m
Educacion · 42 en la zona
JIN A DE 18 (ESC. PRIM. Nº17 DE 18) LA CALESITA DE DON JOSE · inicial · publica2 min · 155 m
TTE GRAL LUIS MARIA CAMPOS · primaria · publica2 min · 155 m
CENTRO COMUNITARIO MATE COSIDO · adultos · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Monseñor Fermin Lafitte6 min · 364 m
Espacio verde Monte Castro10 min · 646 m
Plaza Monte Castro · Miranda 430011 min · 696 m
Salud · 9 en la zona
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 137 m
CMB Nº 5 · centro de salud · publico5 min · 294 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.8% total
USD 280.000USD 274.90028 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 280.000 → USD 274.900-1.82%

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 199.990, un 5,3% mas que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.990
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arregui al 4500, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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