P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Miralla 964, Mataderos
Ph en venta
USD 220.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Miralla 964, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
100 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 39% mas que lo normal entre los 54 ph de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Miralla 964.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.245lo normal · 1.6101.3731.947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 157.733
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento PH tipo casa de 4 Ambientes en Segundo Piso con ascensor y palier privado, con 2 cocheras al frente, con balcón y terraza. Cocina Comedor de 2,20 x 4mts, Living Comedor de 5,50 x 5mts y de 2,50 x 5mts, Toilette, Balcon al Frente. Habitacion de 2,80 x 3,20mts con A/A y Placard, Habitacion de 3,70 x 3,50mts con A/A y Placard, Habitacion de 3,80 x 4mts en Suitte con A/A y Placard al Frente con Balcon, Toilette, Terraza en Comun con Lavadero y Parrilla, Fondo en Planta Baja con Quincho en Comun. Estado Impecable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miralla 964

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 29 en la zona
Wang Ke · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 163 m
Carnes del Rodeo · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 166 m
La Coruja3 min · 178 m
Educacion · 33 en la zona
RAYITO DE SOL · otros · privada4 min · 241 m
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N° 04 DE 13) · inicial · publica4 min · 279 m
REPUBLICA DEL BRASIL · primaria · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna9 min · 553 m
Plazoleta Alberto Castillo10 min · 626 m
Plazoleta Beato Luis Guanella15 min · 949 m
Salud · 12 en la zona
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado9 min · 571 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado9 min · 587 m
CMB Nº 20 · centro de salud · publico10 min · 639 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 139.500, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miralla 964, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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