Ph 4 ambientes en venta en Pieres 1200, Mataderos

Ph 4 ambientes en ventaen Pieres 1200, Mataderos

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 34% menos que lo normal entre los 29 ph de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Pieres 1200.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.077lo normal · 1.6271.3592.084

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 126.867
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.649
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES CON ENTRADA INDEPEDIENTE. A REFACCIONAR!!! NO PAGA EXPENSAS!!! Ubicado sobre Pieres al 1200, a pasos de Av. Juan Bautista Alberdi, en una zona residencial de Mataderos, con muy buenos accesos y una amplia variedad de comercios, servicios, instituciones educativas y medios de transporte en los alrededores. La propiedad se encuentra en planta baja y primer piso, cuenta con entrada independiente al frente y no paga expensas, representando una interesante oportunidad para quienes buscan una propiedad con potencial para refaccionar y adaptar a sus necesidades. Al ingresar nos encontramos con un living comedor, seguido de una cocina independiente y un baño completo. Desde el interior se accede mediante una escalera al sector de dormitorios, donde encontramos las habitaciones y un toilette. Un dato importante es que, originalmente, el sector de planta alta era descubierto, por lo que actualmente presenta una construcción que requiere refacciones y mejoras, ofreciendo posibilidades de renovación y puesta en valor. Una propiedad con entrada independiente, sin expensas y gran potencial, ideal para quienes buscan personalizar su próximo hogar o para inversión. No dudes en contactarnos para coordinar una visita. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y a solo título orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad y/o del estado parcelario. Las fotos, planos, descripciones y valores no son contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. La operación queda supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la normativa vigente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.569 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 7.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.569
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.701/mes

Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pieres 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 78 m
Los dos loquitos · Avenida Juan Bautista Alberdi 50082 min · 148 m
Wang Ke · Avenida Juan Bautista Alberdi6 min · 413 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO CALASANCIO DIVINA PASTORA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 85 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada1 min · 94 m
JARDIN MATERNO INFANTIL DULCE JARDIN · otros · privada3 min · 165 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna8 min · 483 m
Plaza Juan Francisco Salaberry8 min · 523 m
Plazoleta Beato Luis Guanella11 min · 699 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO DEBORA SRL · centro de salud · privado5 min · 322 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 89.000USD 84.00025 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 89.000 → USD 84.000-5.62%

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 139.500, un 1,8% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pieres 1200, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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