venta
USD 110.000
PH · 81m² · 4 Ambientes
La Paternal · 4 amb · 3 dorm · 81 m2 · publicada ayer
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Ph en venta en La Paternal · 4 ambientes
USD 225.000
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Ph en venta
USD 225.000
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MPh en venta en La Paternal · 4 ambientes
PH Tipo Casa con Terraza
2531, Cucha Cucha, La Paternal, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416BQL, Argentina · La Paternal, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 158 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de La Paternal
Pide USD 225.000, un 15% mas que lo normal entre los 71 ph de 4 ambientes en venta en La Paternal publicados a menos de 10 cuadras de 2531, Cucha Cucha, La Paternal, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416BQL, Argentina.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.045lo normal · 1.7731.5292.018
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 195.000
- Tamaño normal
- 99 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 172 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.538
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Propiedad sita en el barrio de LA PATERNAL, zona residencial centrica, a minutos de avenida san martin y juan b justo, con todo tipo de conexiones en transporte, locales comerciales, clinicas, colegios y plazas.
El area donde se ubica este ph, abunda en arboles, casas bajas, y sobre todo, el impacto acustico es practicamente nulo ( Bajos niveles de ruido ).
Las medidas son Hall entrada 3 x 1 Hall distribuidor 3.6 x 1.8 Livin frente 4 x 4 ( estufa a gas con tiro balanceado ) Dormitorio medio 4 x 4 ( estufa tiro balanceado a patio ) + entrepiso de 4 x 3.5 Dormitorio contrafrente 4 x 4 Baño completo 2.2 x 1.9 Escritorio 2.2. x 1.85 Patio con placard bajo escalera 3.3 x 2.5 Baulera en primer piso 2.5 x 2 + 2 x 2 Quincho 7 x 5 ( termotanque a gas de 150 litros ) Ba;o completo 2 x 1.2 Terraza con parrilla 8 x 7 Caños de agua e instalacion electrica, nuevas ( 1 año de antigüedad ) ABERTURAS ORIGINALES Y EN EXCELENTE ESTADO AMBIENTES DE PLANTA BAJA CON DOBLE ALTURA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 245.273
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.445
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.938
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.029.556/mes
Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Paternal
El precio de ph de 4 o mas ambientes en La Paternal esta hoy en una mediana de USD 169.500, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en La Paternal
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 169.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en La Paternal
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en La Paternal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.607/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en La Paternal
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 222.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en La Paternal
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 185.173
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.7%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en La Paternal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
2531, Cucha Cucha, La Paternal, Buenos Aires, Distrito Audiovisual, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1416BQL, Argentina, La Paternal, CABA, Provincia de CABA
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