venta
USD 162.000
PH · 87m² · 3 Ambientes
Flores · 3 amb · 2 dorm · 87 m2 · publicada ayer
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Ph 4 ambientes en venta en Zuviria al 2600, Flores
USD 155.000
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Ph en venta
USD 155.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Zuviria al 2600, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 107 m²
- Sup. total
- 167 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 155.000, un 13% mas que lo normal entre los 46 ph de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Zuviria al 2600.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.449lo normal · 1.2771.0391.429
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 136.659
- Tamaño normal
- 107 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 118 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.344
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 4 AMB AL FRENTE C/PATIO, TERRAZA Y COCHERA/ SIN EXPENSAS/ ENTRADA INDEPENDIENTE/ APTO CREDITO PLANTA BAJA HALL/RECEP: 5 X 3.60 LIV/COM: 3.80 X 3.10 DORM: 4.30 X 3.60 C/VENTANA BÑO/COMPL: C/BAÑERA Y VANITORY PTIO/CUB: C/TOLDO 3.80 X 3.40 C/CONEXION P/LAVARROPAS TOILETTE COC/COM: 6.50 X 2.40 1º PISO DORM: 2.70 X 2.40 C/BALCON DORM: 2.50 X 1.80 LAV/CUB: 4 X 1.20 TERRAZA: SOBRE TODA LA PROPIEDAD OBSERVACIONES: ENTRE AV.
VARELA Y CULPINA/ SIN EXPENSAS/ ENTRADA INDEPENDIENTE/ GARAGE PARA 1 AUTO/ PATIO Y TERRAZA/ 1.C AV.
EVA PERON/ 3.C AV.
LAFUENTE/ 3.C AV.
RIVERA INDARTE/ 4.C ESTACION VARELA SUBTE "E"/ 5.C PLAZA DE LOS VIRREYES/ Colectivos: 4, 7, 8, 46, 50, 53, 56, 57, 76, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 103, 132, 141, 180, 195 LEONARDO JOSE PIGNATARO
• Corredor Inmobiliario Mat. 813 CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 168.965
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.712
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.502
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.138/mes
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 19,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Zuviria al 2600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Sicardi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Dia% · Avenida Varela1 min · 86 m
El Kibon4 min · 248 m
El Establo · Avenida Eva Peron4 min · 262 m
Educacion
· 28 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA CLARA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 34 m
CENTRO INFANTIL PARQUE CHACABUCO · otros · publica4 min · 274 m
ESCUELA INFANTIL N° 04 DE 11 HOSPITAL DE AGUDOS PARMENIO PIÑERO · inicial · publica4 min · 274 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza Francisco Sicardi7 min · 423 m
Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde"7 min · 434 m
Plaza Tupac Amaru8 min · 512 m
Salud
· 11 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico3 min · 191 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico3 min · 191 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 12,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 126.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Flores
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.118/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Flores
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.189
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Zuviria al 2600, Flores, CABA, Provincia de CABA
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