Ph 4 ambientes en venta en Directorio 2828, Flores

Ph 4 ambientes en ventaen Directorio 2828, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 8% mas que lo normal entre los 13 ph de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Directorio 2828.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.6181.338

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 97.059
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.690
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en Av. Directorio 2828, entre Lafuente y Av. San Pedrito, este PH forma parte de un complejo de cuatro unidades y se encuentra en el lateral de la propiedad, lo que le otorga mayor privacidad y tranquilidad. La zona es residencial y muy buscada, con excelente conectividad y una gran variedad de servicios. A pocos metros de Av. Directorio y muy cerca de Av. San Pedrito, ofrece acceso rápido a diferentes puntos de la ciudad. El entorno combina comercios de cercanía, colegios, centros de salud y múltiples líneas de colectivos, además de espacios verdes, lo que lo convierte en un lugar ideal para quienes buscan confort y calidad de vida. Características del PH Planta Baja Recibidor Cocina living comedor Baño completo Patio descubierto, ideal para disfrutar al aire libre Entrepiso Dos habitaciones bien distribuidas y ventiladas Primer Piso Tercera habitación de muy buenas dimensiones Terraza amplia, perfecta para armar quincho, parrilla o espacio verde Destacados Excelente distribución de ambientes Patio y terraza propios, con posibilidades de expansión Ambientes luminosos y ventilados Ubicación estratégica, con cercanía a transporte, comercios y avenidas principales Consultas y Visitas Contactanos por WhatsApp al 11 Ver datos o llamanos a nuestras oficinas al Ver datos / Ver datos , de lunes a viernes de 10:30 a 18:30 horas. ¡No pierdas la oportunidad de visitar este increíble PH en Flores! Importante: Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas. El precio del inmueble puede modificarse sin previo aviso. Las fotos son ilustrativas y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 28,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Directorio 2828

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 63 en la zona
Carlitos · Avenida Directorio3 min · 170 m
Coto · Avenida Directorio 26474 min · 255 m
Supermercado Sol · Avenida San Pedrito4 min · 263 m
Educacion · 50 en la zona
JII N° 01 DE 11 · inicial · publica2 min · 141 m
INST. COLEGIO DEL LIBERTADOR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 175 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18594 min · 282 m
Canil5 min · 300 m
Plazoleta Antonio Millan6 min · 388 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado5 min · 332 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado6 min · 365 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 12,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Directorio 2828, Flores, CABA, Provincia de CABA

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