venta
USD 162.000
PH · 87m² · 3 Ambientes
Flores · 3 amb · 2 dorm · 87 m2 · publicada ayer
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Ph 4 ambientes en venta en MENDEZ DE ANDES 2100, Flores
USD 155.000
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Ph en venta
USD 155.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen MENDEZ DE ANDES 2100, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Antigüedad
- 50 años
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Lateral
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 155.000, un 14% menos que lo normal entre los 65 ph de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de MENDEZ DE ANDES 2100.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.409lo normal · 1.6382.113
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 180.172
- Tamaño normal
- 108 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 305 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.677
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Impecable PH Tipo Casa al frente de 110 m2 ubicado en el barrio de Flores.
Entrada Independiente.
Esta propiedad en venta cuenta con 3 dormitorios, un baño completo y un amplio living comedor.
La cocina es independiente y posee lavadero.
Tiene un patio con disposición lateral.
El PH tiene orientación Norte y ambientes luminosos.
Este PH cuenta con 4 ambientes distribuidos en una planta.
La antigüedad de la propiedad es de 50 años.
Excelentes acabados de carpintería en puertas y ventanas.
Pisos de madera.
El barrio de Flores ofrece una excelente conectividad, con acceso a diversas líneas de colectivo y cercanía a la estación de subte.
En los alrededores encontrarás una variada oferta comercial, con supermercados, farmacias y bancos.
Además, la zona cuenta con numerosos colegios y centros de salud.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 168.965
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.712
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.502
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.138/mes
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 19,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de MENDEZ DE ANDES 2100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Angel Gris) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 51 en la zona
San Hua2 min · 115 m
Res2 min · 125 m
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese4 min · 226 m
Educacion
· 63 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica4 min · 260 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica5 min · 351 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica6 min · 367 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza del Angel Gris8 min · 526 m
Juegos de agua8 min · 536 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion11 min · 682 m
Salud
· 38 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado2 min · 145 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado4 min · 277 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 12,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 126.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.330/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Flores
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 139.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.1%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Flores
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.189
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MENDEZ DE ANDES 2100, Flores, CABA, Provincia de CABA
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