Ph en venta en Flores · 4 ambientes

Ph en venta en Flores · 4 ambientes

Venta - PH 4 Amb - Sin Expensas, Reciclado a Nuevo

Santander 2200. Entre Lautaro y Coronel Estaban Bonorino · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
125 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 6% menos que lo normal entre los 43 ph de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Santander 2200. Entre Lautaro y Coronel Estaban Bonorino.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.337lo normal · 1.4211.1031.652

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 143.526
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.359
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta • PH de 4 ambientes • SIN EXPENSAS, APTO CRÉDITO • Flores Excelente PH, orientación este. La planta baja se compone por un gran patio con parilla y techo corredizo, cocina comedor con artefacto de cocina y termotanque a gas, lavadero independiente, baño completo, living, dormitorio con vestidor. En el 1º se encuentran un hall de distribución con dos dormitorios y un baño completo. Cuenta con pisos de granito y cerámica, cocina a gas, calefón en pb y termotanque en 1º. Reciclado a nuevo, muy luminoso. Ubicado en la calle Santander, entre C. Esteban Bonorino y Lautaro. A 100 mts de Av. Asamblea, a 400 mts del Parque Chacabuco y su variada área comercial, rodeado de Bancos, locales gastronómicos, supermercados, etc. CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 22,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Segundo Sombra) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Coto7 min · 430 m
Argentina · Avenida Curapaligue7 min · 461 m
Nogueira · Avenida Curapaligue8 min · 496 m
Educacion · 40 en la zona
FRANCISCA JACQUES · primaria · publica3 min · 174 m
INST. TERAPEUTICO EDUC. DE INTEG. SOCIAL · especial · privada3 min · 207 m
HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Don Segundo Sombra2 min · 145 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker3 min · 193 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker3 min · 220 m
Salud · 11 en la zona
INSTITUTO DE CIENCIAS MEDICAS MARIA WARD · hospital/clinica · privado5 min · 319 m
CMB Nº 31 · centro de salud · publico6 min · 369 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 12,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santander 2200. Entre Lautaro y Coronel Estaban Bonorino, Flores, CABA, Provincia de CABA

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