Ph en venta en Flores · 4 ambientes

Ph en venta en Flores · 4 ambientes

Portela 1600 Flores PH 4amb U$100.000

Portela 1600. Entre Santander y Crisostomo Alvarez · Flores, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
122 m²
Antigüedad
6 años
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 3% mas que lo normal entre los 12 ph de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Portela 1600. Entre Santander y Crisostomo Alvarez.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.266lo normal · 1.226

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 96.850
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.549
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de PH 4 Ambientes en Flores, Capital Federal Apto profesional. PH de 4 ambientes en 2 plantas, al frente en PB. Orientación sur. Superficie total de 122m2, cubierta de 79m2 y descubierta de 43m2. Tres dormitorios, un baño completo. Living-comedor, cocina separada. Terraza con parrilla. Gas natural. Conexión para lavarropas. Sin expensas. Antigüedad 6 años. 4 unidades en el lote. En la planta baja se encuentran dos de los dormitorios, el baño, la cocina y el living, todos con pisos de cerámica y ventanas. El baño está equipado con sanitarios, bidet y bañera, con revestimiento cerámico en paredes y piso. La cocina dispone de muebles bajo mesada y alacena, espacio para cocina a gas y termotanque, con espacio para comedor diario. En la planta alta se destaca una amplia terraza con parrilla, de uso privado que da al frente, ideal para actividades al aire libre. Aqui también encontramos el tercer dormitorio con piso de parquet recientemente plastificado y placard de pared a pared. Y un cuarto ambiente cubierto que puede utilizarse como taller, quincho o espacio multifuncional, con pileta de lavadero y conexión para lavarropas. Colectivos: 4, 7, 8, 46, 50, 53, 56, 57, 76, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 103, 107, 114, 141, 164, 180, 193, 195. Subtes: BALBASTRO (Cementerio de Flores) (Premetro), INTENDENTE SAGUIER (Premetro). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado • Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-8437)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 30% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Marti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Dia · Avenida Lafuente3 min · 210 m
Kike · Avenida Perito Moreno4 min · 256 m
Chango Mas Express · Avenida Eva Peron8 min · 492 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO ARZRUNI · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 104 m
BENJAMIN ZORRILLA · primaria · publica6 min · 357 m
JIC N° 02 DE 11 · inicial · publica6 min · 357 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Jose Marti · Avenida Perito Moreno5 min · 320 m
Plaza Tupac Amaru5 min · 330 m
Cantero Central Cesareo Onzari5 min · 345 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA MONTECARLO · clinica especializada · privado4 min · 235 m
CMB Nº 25 · centro de salud · publico6 min · 395 m
CESAC Nº 44 · centro de salud · publico9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 120.000USD 100.00030 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 120.000 → USD 100.000-16.67%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 12,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Portela 1600. Entre Santander y Crisostomo Alvarez, Flores, CABA, Provincia de CABA

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