Ph 4 ambientes en venta en Ibera 3500, Coghlan

Ph 4 ambientes en ventaen Ibera 3500, Coghlan

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
169 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Coghlan

Esta en lo normal

Pide USD 345.000, un 13% menos que lo normal entre los 10 ph de 4 ambientes en venta en Coghlan publicados a menos de 5 cuadras de Ibera 3500.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.041lo normal · 2.3352.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 39 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 394.550
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.890
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 4 ambientes en duplex con cochera cubierta. NO APTO CRÉDITO! Sobre calle Ibera 3500, entre las de Melian y Roque Pérez. Para entrar a vivir! A tan sólo 1 cuadra de Av. Ricardo Balbin y a 2 de Av. Congreso Entrada independiente, ubicado en PRIMER PISO al frente con orientación Norte, todo luz! Primer piso: Living comedor con pisos de madera, ventanal. Toilette de recepción. Generosa cocina comedor con pisos cerámicos, muebles completos altos y bajo mesada, ventilación y luz natural. Bacha de acero y monocomando. Artefacto de cocina a gas natural. Spar. Agua caliente por termotanque a gas. Salida a patio, lavadero semicubierto. Jardín con parrilla y quincho de 4.00 x 3.60 Segundo nivel: Pasillo de distribución Dormitorio en suite al frente, pisos flotante, placard con interiores, ventanal con salida al balcón. Tiro balanceado, ventilador de techo. Dormitorio al frente con placard incorporado, pisos flotantes, tiro balanceado, ventilador de techo. Dormitorio al contrafrente, pisos flotantes, tiro balanceado, ventilador. Baño con ducha. COCHERA CUBIERTA EN SUBSUELO. 2 unidades en el lote. Sin expensas. NO APTO para personas con movilidad reducida. C.U.C.I.C.B.A. • Matricula Nº 597 • Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.- • C.U.C.I.C.B.A. • Matricula Nº 597 • Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 376.085 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 31.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 376.085
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.038
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.111.985/mes

Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ibera 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 103 en la zona
Supermercado Free2 min · 97 m
M Central2 min · 133 m
Carniceria Balbin · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 154 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO MORULI · primaria/secundaria · privada4 min · 259 m
INSTITUTO MORULI · inicial · privada5 min · 346 m
REPUBLICA DOMINICANA · primaria · publica5 min · 349 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia2 min · 145 m
Plazoleta Francisco Fiorentino5 min · 318 m
Paseo Renata10 min · 618 m
Salud · 24 en la zona
ACTIVOS · clinica especializada · privado4 min · 253 m
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado6 min · 410 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coghlan

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Coghlan esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Coghlan

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Coghlan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ibera 3500, Coghlan, CABA, Provincia de CABA

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