venta
USD 189.900
PH · 57m² · 3 Ambientes
Caballito Norte·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Avenida Gaona 1272, Caballito Norte
USD 237.000
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Ph en venta
USD 237.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Avenida Gaona 1272, Caballito Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 105 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito Norte
Pide USD 237.000, un 21% mas que lo normal entre los 72 ph de 4 ambientes en venta en Caballito Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Gaona 1272.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.257lo normal · 1.8672.241
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 196.000
- Tamaño normal
- 106 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 255 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.846
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 258.354 en total: USD 237.000 del aviso mas USD 21.354 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.128.375 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
Costo total realUSD 258.354
- Precio del aviso
- USD 237.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.735
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.148
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.471
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.128.375/mes
Necesitas ingresos por $ 8.513.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 59.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Avenida Gaona 1272
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (24 de Septiembre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Supermercado Gaona · Avenida Gaona 12461 min · 7 m
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Educacion
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ANDRES FERREYRA · adultos · publica4 min · 247 m
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Salud
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EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado3 min · 221 m
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CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito Norte
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Caballito Norte esta hoy en una mediana de USD 254.500, un 1,8% mas que en junio de 2026 y un 6,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Caballito Norte
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 254.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.6%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Caballito Norte
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.6%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Caballito Norte
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 221.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-21.1%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Caballito Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.075/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.2%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Caballito Norte
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 174.243
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.0%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Caballito Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Gaona 1272, Caballito Norte, CABA, Provincia de CABA
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