Ph 4 ambientes en venta en TRES ARROYOS 1300, Caballito

Ph 4 ambientes en ventaen TRES ARROYOS 1300, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 210.000, un 2% mas que lo normal entre los 97 ph de 4 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de TRES ARROYOS 1300.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.909lo normal · 1.8671.6382.134

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 205.333
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
282 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.938
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 4 AMBIENTES CON BALCÓN Y TERRAZA EN CABALLITO LUZ Y SOL TODO EL DÍA Ubicado en la calle Tres Arroyos al 1300, en pleno corazón de Caballito, se encuentra este excelente PH en primer piso, desarrollado en dos plantas, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y espacios al aire libre. La propiedad se destaca por su gran luminosidad en todos los ambientes, con una distribución funcional que permite disfrutar cada espacio al máximo. En la planta principal cuenta con un amplio living-comedor con salida al balcón, cocina en excelente estado y ambientes bien ventilados. En la planta superior se desarrollan los dormitorios, junto con el acceso a una gran terraza propia, perfecta para reuniones, descanso o disfrutar del aire libre. Características principales: 4 ambientes Primer piso Balcón al frente Terraza propia Desarrollado en 2 plantas Excelente estado general Muy luminoso Una propiedad lista para mudarse, con el equilibrio justo entre interior y exterior, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 B5221 Se deja constancia que las características, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi P. Centenario a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.877.432 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.877.432/mes

Necesitas ingresos por $ 7.509.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de TRES ARROYOS 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nigeria) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Carnico · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 269 m
Carrefour6 min · 356 m
Carnes Premium6 min · 400 m
Educacion · 48 en la zona
JIN D DE 07 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 07)LOS SUEÑOS DE JUANITO · inicial · publica2 min · 107 m
JOSE IGNACIO GORRITI · primaria · publica2 min · 107 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica6 min · 357 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Nigeria10 min · 648 m
Plaza Irlanda11 min · 731 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce12 min · 775 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION BIOS · centro de salud · privado2 min · 136 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico5 min · 310 m
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TRES ARROYOS 1300, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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