Ph en venta en Boedo · 4 ambientes

Ph en venta en Boedo · 4 ambientes

P.h. de 4 ambientes con patio cubierto, terraza en boedo

Avenida Carlos Calvo 3500, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
100 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 9% mas que lo normal entre los 54 ph de 4 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Carlos Calvo 3500, Boedo.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 1.9041.5712.213

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 159.957
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
216 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad horizontal con 3 Dormitorios, patio cubierto, terraza. Living-comedor 6.60x4.16. Cocina 2.80x1.45, se comunica al patio. Baño completo 2.30x1.40. Dormitorio 4.30x3. Dormitorio 4.30x3.90. Dormitorio en altos 3.3x2.8 con placard. Baño completo 2.80x1.40. Lavadero 3.50x1. Patio 5.60x3 con posibilidad de poner una parrilla. Terraza 9x8. Pisos de pinotea- porcelanato- cerámicos. Revestimiento de paredes: Pintura. Agua caliente por termotanque eléctrico. Instalación eléctrica todo a nuevo. 2 roperos. NOTA: Los m2 y medidas son aproximadas, no teniendo valor contractual al igual que las imágenes. Valor sujeto a cambios. AVISO LEGAL : Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que emanen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, y otros, que se visualizan en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta, salvo manifestación explícita, al contrario. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación u oferta requiriendo la documentación que corresponda. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115. Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión será el equivalente al 4,15% del valor total del contrato, a cargo del locador. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 66 en la zona
Kiosco2 min · 117 m
Dia2 min · 120 m
Supermecado Suerte2 min · 153 m
Educacion · 65 en la zona
JARDIN MATERNO ARDILLITAS · otros · privada3 min · 185 m
ESC. TEC. Nº 29 RECONQUISTA DE BUENOS AIRES DE 06 · secundaria · publica4 min · 247 m
CFP Nº 8 DE 06 · adultos · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mariano Boedo4 min · 255 m
Plaza 18 de Diciembre de 20227 min · 448 m
Plaza Mario Abel Amaya7 min · 459 m
Salud · 28 en la zona
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado3 min · 181 m
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado6 min · 390 m
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Carlos Calvo 3500, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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