venta
USD 280.000
PH · 200m² · 6 Ambientes
Balvanera·6 amb · 4 dorm · 200 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Adolfo Alsina 1900, Balvanera
USD 170.000
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Ph en venta
USD 170.000
+ ARS 165.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Adolfo Alsina 1900, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 147 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 170.000, lo mismo que lo normal entre los 57 ph de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina 1900.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.156lo normal · 1.1561.0001.353
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 170.000
- Tamaño normal
- 157 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 188 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.128
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
147 m2 en dos plantas, 3 dormitorios grandes, 3 baños (2 son competos y uno es toillete), living comedor, sala de estar, todo muy amplio.
Todas las instalaciones son nuevas, agua fría y caliente por termofusión, gas, cloacas e instalación eléctrica todo nuevo.
Portero visor (graba en video) hogar a gas de 6000kc, todos los dormitorios con placares y 2 equipos de aire acondicionado frío calor (ninguna cañería externa todo embutido).
Pisos y revestimientos de porcelanato y madera en toda la propiedad.
Se podria poner un local adelante esta habilitado.
Tiene entradad independiente por el frente y otra entrada por el pasillo comun del costado.
Honorarios de gestión inmobiliaria: 4% de la operación+ IVA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.317
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.526.682/mes
Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Adolfo Alsina 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 102 en la zona
La Congreso1 min · 24 m
Huaral City1 min · 68 m
Los Romero2 min · 126 m
Educacion
· 91 en la zona
INSTITUTO TERCIARIO TAMABA · superior · privada1 min · 37 m
EL LIBRO MAGICO · otros · privada1 min · 43 m
INSTITUTO SUPERIOR DE VIAJANTES · superior · privada2 min · 127 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 362 m
Plaza del Congreso6 min · 403 m
Patio de las Palmeras9 min · 554 m
Salud
· 74 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado4 min · 257 m
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado4 min · 275 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.1% total
- 01 de ago de 2026USD 185.000 → USD 170.000-8.11%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 168.000, un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 8,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.4%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.152/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 181.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Balvanera
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.2%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Adolfo Alsina 1900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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