Ph 4 ambientes en venta en Sarandí al 500, Balvanera

Ph 4 ambientes en ventaen Sarandí al 500, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 136.000, un 6% mas que lo normal entre los 54 ph de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Sarandí al 500.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.4771.0881.752

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 233% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 128.494
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.369
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sarandí 500 – Monserrat | Capital Federal APTO CREDITO Amplio departamento de 4 ambientes tipo PH en planta bajá con dependencia de servicio en una ubicación estratégica, ideal para vivienda permanente o inversión con excelente potencial de renta. La propiedad se destaca por su gran luminosidad natural, su distribución funcional y sus ambientes amplios y cómodos. Cuenta con pisos de madera en los ambientes principales, cocina con piso cerámico y instalación eléctrica realizada a nuevo**, lo que brinda mayor seguridad y tranquilidad. Características principales: • 4 ambientes con dependencia • Muy luminoso en todos sus ambientes • 2 equipos de aire acondicionado frío/calor • Gas natural • Pisos de madera en living y dormitorios • Cocina con pisos cerámicos • Instalación eléctrica completamente renovada • Excelente distribución y aprovechamiento de espacios • Listo para habitar Ubicado en el corazón de Monserrat, a metros de importantes avenidas, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivo, subte, universidades, centros educativos, comercios y una amplia oferta gastronómica. Ideal para: • Vivienda familiar • Estudiantes universitarios • Inversores que buscan renta inmediata • Alquiler tradicional o temporario Una propiedad que combina ubicación, amplitud y funcionalidad, con todo lo necesario para mudarse o comenzar a obtener rentabilidad desde el primer día. Consultanos para recibir más información, planos, expensas y coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Matrícula: CUCICBA 7732 | Nicolás Grosman. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.253 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 12.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.221.346 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 148.253
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.221.346/mes

Necesitas ingresos por $ 4.885.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarandí al 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 110 en la zona
Casa Blanca3 min · 163 m
Autoservicio4 min · 240 m
Carrefour Express · Avenida Belgrano 21604 min · 255 m
Educacion · 96 en la zona
CENTRO EDUCATIVO INFANTIL EL GATO CON ZUECOS · otros · privada2 min · 156 m
EL GATO CON ZUECOS · inicial · privada2 min · 156 m
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 221 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Primero de Mayo9 min · 573 m
Patio de las Palmeras10 min · 653 m
Plaza Guardia de Infanteria10 min · 665 m
Salud · 55 en la zona
DESIR SALUD ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado4 min · 256 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 168.000, un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 8,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarandí al 500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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