venta
USD 98.000
Venta PH 4 ambientes + escritorio APTO CREDITO
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 68 m2·publicada ayer
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Ph en venta en Balvanera · 4 ambientes
USD 112.100
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Ph en venta
USD 112.100
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 177,2 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 MPh en venta en Balvanera · 4 ambientes
Excelente ph al frente-doble ventanal con reja de estilo-lav
Sarandí 200, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 107 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 112.100, un 7% menos que lo normal entre los 44 ph de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Sarandí 200, Balvanera.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.048lo normal · 1.1311.675
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 109% mas altas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 134 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 120.983
- Tamaño normal
- 99 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 136 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.125
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
SE TRATA DE UNA CONSTRUCCIÓN DEL TIPO PH, DE ESTILO AL FRENTE.
DOBLE VENTANAL CON REJAS DE ESTILO Y CELOCÍAS.
PISOS DE PINOTEA, MOSAICOS DE LA ÉPOCA EN EXCELENTE ESTADO.
EL EDIFICIO CUENTA CON TODO SU FRENTE DE MÁRMOL DE LA ÉPOCA IMPECABLE.
PUERTA DE ACCESO PRINCIPAL CON HERRAJES DE LA ÉPOCA, HAL DE ENTRADA CON DETALLES INCREÍBLES.
ABERTURAS AMPLIAS DE MADERA, TAMBIÉN DE LA ÉPOCA.
CUENTA CON BAÑO PRINCIPAL, Y BAÑO DE SERVICIO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 122.201 en total: USD 112.100 del aviso mas USD 10.101 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.006.712 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 122.201
- Precio del aviso
- USD 112.100
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.713
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.962
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.426
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.006.712/mes
Necesitas ingresos por $ 4.026.849/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 105 en la zona
La Congreso2 min · 116 m
Los Romero2 min · 152 m
Santa Rita2 min · 158 m
Educacion
· 95 en la zona
INSTITUTO TERCIARIO TAMABA · superior · privada1 min · 61 m
EL LIBRO MAGICO · otros · privada2 min · 128 m
MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 158 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo5 min · 302 m
Plaza del Congreso8 min · 497 m
Patio de las Palmeras10 min · 620 m
Salud
· 73 en la zona
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado4 min · 281 m
DESIR SALUD ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado5 min · 293 m
HOGAR SANTA MARIA JOSEFA · clinica especializada · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.4% total
- 14 de ago de 2026USD 116.100 → USD 112.100-3.45%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 168.000, un 12,8% mas que en junio de 2026 y un 8,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.4%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.536/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.6%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Balvanera
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.2%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarandí 200, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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