Ph en alquiler en Nuñez · 4 ambientes
Ph en alquiler
ARS 2.950.000

Ph en alquiler en Nuñez · 4 ambientes

Trplex 4 AMB. Con Garage y Patio con parrilla. 160m2

O higgins 3500 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Nuñez, 4 ambientes, 135 m², ARS 2.950.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 18,1% por debajo de la mediana del set (ARS 3.600.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 3.600.000/mes
Mediana m²
117 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Nuñez

Descripcion

Triplex 4 Ambientes. 160m2 Al Frente. PB: Garage cubierto amplio. Habitación grande con Baño con ducha (5,40m x 3,90m). Termotanque de 100L. Patio descubierto grande con Parrilla y acceso al 1er. Piso. 1er. Piso: Living comedor amplio con Aire Acondicionado y Estufa tiro balanceado. Cocina comedor con acceso a escalera a la Planta baja. Toilette. 2do Piso: Hall de disitribución. Dormitorio al contrafrente (3m x 3,20m) con Placard y Aire Acondicionado más Baño completo en suite. 2do. Dormitorio al contrafrente (2,90m x 2,40m) con Placard. 3er Dormitorio al frente (3,50m x 2,50m) más un Altillo (2,50m x 2m). Baño completo con bañera (acceso por Hall). El hall de distribución y las habitaciones tienen piso de parquet plastificado. Triplex muy luminoso. La propiedad cuenta con muy buena ventilación debido a que ventila tanto al frente como al contrafrente. Excelente Estado: La propiedad se encuentra recientemente pintada en su totalidad. Excelente Ubicación: A cinco cuadras de Av. del Libertador y a cuatro cuadras de Av. Cabildo. A dos cuadras de la Estación "Nuñez" de la linea del Tren Mitre. $2.950.000.- La propiedad no paga Expensas. Las medidas y superficies expuestas son aproximadas, los datos definitivos surgirán del título de propiedad.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 5.900.000
Primer mes
$ 2.950.000
Deposito1mes
$ 2.950.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.950.000
En 3 meses
~$ 3.141.053
En 12 meses
~$ 3.791.711

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 2.825.000· 4 avisos — este aviso pide 4% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

O higgins 3500, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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